招商勇闖上海新房“黑洞板塊”丨搶地集結(jié)號

樂居新媒體“重返上海”戰(zhàn)略指引下，近年來招商在上海大舉攻城略地。2022年坐上上海住宅銷售“一哥”寶座后，招商在2023年上海首輪宅地土拍中撒網(wǎng)15地，并成功收獲浦東新場宅地、周浦宅地，成為本輪參拍最積極的房企。不過，新場板塊素有新房“百慕大”之稱，此前多個樓盤陷入滯銷困境。此番招商能否破除新場“魔咒”并點石成金，將是對開發(fā)實力的一大考驗。

參拍最積極報名15地

剛剛結(jié)束的2023上海首輪宅地土拍可謂是群雄逐鹿，相較過往，不僅參拍房企數(shù)量激增，而且房企參拍積極性也顯著提升，不少房企廣撒網(wǎng)，報名多幅地塊競買，招商是其中的典型代表。

(相關(guān)資料圖)

本輪上海共計出讓19幅涉宅地塊，招商參與了其中15幅地塊競拍，并成功將2幅宅地收入囊中，是參拍地塊數(shù)量最多、參拍最積極的房企。

聚焦招商新獲取的2幅宅地，2023年4月18日，招商先是聯(lián)手象嶼，以底價16.2443億元競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02純宅地，成交樓板價20531元/平方米，地塊房地聯(lián)動價48000元/平方米。

值得一提的是，該地塊所在的新場板塊有新房“百慕大”之稱。由于新場沒有倒掛優(yōu)勢、配套存在短板等因素，此前同板塊的同潤欣匯名邸、中糧首創(chuàng)禧瑞祥云多次開盤均陷入滯銷困境，目前仍有不少房源待去化，板塊內(nèi)卷激烈。此番招商、象嶼入局，能否破除新場“魔咒”并點石成金，將是對開發(fā)實力的一大考驗。

本輪招商獲取的另一幅宅地，是其攜手南昌市政，擊敗保利置業(yè)、中海、金茂等其他12家房企，以總價17.307億元拿下的浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04純宅地，溢價率9.4%，成交樓板價36865元/平方米，地塊房地聯(lián)動價60000元/平方米。

從地塊名稱上不難看出，該地塊享有軌交輻射，地塊到上海軌交16號線周浦東站直線距離約800米，地塊東側(cè)為上海市浦東新區(qū)周浦小學(xué)（韻濤路校區(qū)），周邊1公里內(nèi)還有浦東新區(qū)周浦第二小學(xué)、上海市澧溪中學(xué)分校、上海周浦綠地樂和城、上海綠地繽紛廣場、上海市浦東新區(qū)周浦醫(yī)院、周浦公園等，總體來看配套豐富、條件優(yōu)越。后續(xù)招商、南昌市政將打造怎樣的產(chǎn)品，值得期待。

重返上海遍地開花

實際上，在土拍中廣撒網(wǎng)，正是招商重倉上海的一個縮影。

招商于2003年進入上海，2003年-2017年間，打造了雍華府、虹橋華府、公元2040等項目，奠定了一定的市場基礎(chǔ)。2017年，招商提出“重返上海”戰(zhàn)略，強化上海布局，并于2021年將戰(zhàn)略升級為“重返上海心”，以璽系產(chǎn)品布局內(nèi)環(huán)內(nèi)熱點板塊。

戰(zhàn)略升級的同時，招商在上海攻城略地的步伐明顯加快。其以獨資或合作方式，于2020年拿下上海3幅宅地，2021年獲取上海6幅涉宅地塊，2022年摘得上海10幅宅地，2023首輪收獲2地可能只是今年招商補倉上海的“開胃菜”。

在前期多番加碼之下，當前招商上海新房項目也是遍地開花。今年以來，招商旗下的象嶼招商公園1872、璀璨湖畔、招商虹橋璀璨時代、招商象嶼蟠龍府2期、虹橋公館3期、天匯璽等多個住宅項目相繼推盤，并取得了不錯的市場表現(xiàn)。

如象嶼招商公園1872，項目于2022年12月首開，截至2023年4月24日共計推盤5輪，歷次搖號比均在270%以上，取得五開五捷戰(zhàn)績。尤其是2023年3月22日的一波加推，搖號比高達553.5%，平均5組客戶搶1套房。這也使得該項目成為2023年截至4月24日，上海搖號比最高，同時也是最難搖到的樓盤，人氣可見一斑。

持續(xù)深耕、多子齊發(fā)之下，招商上海也收獲了不俗業(yè)績。招商2022年報指出，其在上海的市占率已超10%。并且，克而瑞發(fā)布的《2022年上海房企銷售排行榜》顯示，招商上海全口徑銷售額達741.25億元，權(quán)益銷售金額達377.93億元，操盤金額達468.92億元，操盤面積達64.89萬平方米，均霸榜第一，深耕上海戰(zhàn)略卓有成效。

后續(xù)招商將如何深耕上海？又將給上海帶來怎樣的作品？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。

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