保利和頌——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【資料圖】

【評測師點評樓盤】

保利和頌位于滬聯(lián)路988弄,國央企聯(lián)手打造近7號線低總價盤

【項目亮點】

1、項目價格為47500元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積89~124㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有24個學校

【價格分析】

該樓盤均價低于寶山新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積39642.4㎡；建筑面積119134.13㎡；有14棟；總共793戶；建筑類型包括板樓、小高層。樓盤規(guī)劃—安全性如果小區(qū)只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業(yè)顧問。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為保利物業(yè);

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，三開間南向設計，動線設計合理，動靜分區(qū)，互不打擾。一體化客餐廳、合理規(guī)劃，延伸生活空間；全臥室飄窗，擴展室內空間，盡享舒適生活。

C戶型-四居室-建面約124㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖C戶型

該戶型建面約124㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

動線設計合理，動靜分區(qū)，互不打擾。4開間朝南，三間臥室朝南，并有帶有飄窗，飄窗設計更多采光，盡享舒適生活。一體化客餐廳、合理規(guī)劃，開放式的家庭親情交流場，延伸生活空間。全臥室飄窗，擴展室內空間，擁覽四季美景；

【交通出行】

軌道交通：附近有3個地鐵站，最近的是潘廣路(地鐵站)，距離331米。

公共交通：附近有23個公交站，最近的是鄱陽湖路陸翔路(公交站)，距離287米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有24個學校，最近的是寶山區(qū)上外附小幼兒園，距離505米。

醫(yī)療配套：附近有24個醫(yī)院，最近的是菊泉新城社區(qū)衛(wèi)生服務中心，距離537米。

商業(yè)配套：附近有25個商超，最近的是艾興合生活超市(龍湖寶山天街店)，距離319米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~124㎡,價格約47500元/㎡，適合意向定居寶山的剛改、改善購房人群

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