今日熱門!2023年上海第三批次新盤預(yù)測最新名單出爐！預(yù)計29盤四月初入市！

上海2批次自從3月15日官宣以來，僅十多天的時間，29盤中就只剩下7盤還未公示認(rèn)購信息，項目入市速度十分迅猛，樓市火熱態(tài)勢難當(dāng)。而根據(jù)小道消息，4月初即將迎來3批次入市，預(yù)計29盤，亮點頗多，以下為三批次預(yù)測名單，僅供參考：

浦東供應(yīng)量維持高位 周浦老盤時隔4年再次推新

(資料圖片)

浦東今年依舊占據(jù)全市供應(yīng)量的大頭，從前兩批次來看，每次入市項目數(shù)量也不少，三批次預(yù)計仍有多盤入市。

但分板塊來看，周浦近幾年少有新盤入市，今年全年也只有兩盤供應(yīng)——御沁園項目（最新價格待定），以及金橋周浦項目（聯(lián)動價5.6萬/平），供應(yīng)量不高，大概率會十分搶手。

御沁園預(yù)計隨三批次入市，此次為項目六期，約170套收官房源，主力戶型為建面約132-142平高層以及建面約172-209平聯(lián)排產(chǎn)品。

御沁園算得上是周浦的標(biāo)桿大盤，項目五期早已在2019年入市，當(dāng)時均價就已經(jīng)達(dá)到了5.3萬/平，時隔4年再次推新，均價或許會有所上漲。

御沁園前幾期已交房，當(dāng)前二手房掛牌價已突破7萬，與全新入市的產(chǎn)品價格相比，肯定存在一定程度的倒掛，十分具有吸引力。同時六期供應(yīng)數(shù)量有限，或?qū)⒊蔀橄乱粋€熱門項目。

唐鎮(zhèn)三大軌交盤正面PK 或?qū)⒃佻F(xiàn)千人搖局面

23年一批次中，位于唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭為板塊開了個好頭，首推335套房源，直接上演“千人搖”，認(rèn)購率高達(dá)499%，入圍分達(dá)75分。

項目預(yù)計隨三批次加推四五百套100-130㎡3-4房，之前沒有搶到的購房者或需投入新一輪的“搶房大戰(zhàn)”中。

當(dāng)然項目如此高的人氣也離不開優(yōu)越區(qū)位等方面的加持。唐鎮(zhèn)作為浦東最大的國際社區(qū)，住宅開發(fā)總體量較大，且比較舒適宜居；同時商業(yè)配套足夠醇熟，體量甚至已遠(yuǎn)超前灘和聯(lián)洋；板塊內(nèi)更有黃金2號線貫穿，四通八達(dá)。如此高端宜居又便捷，板塊內(nèi)的新房產(chǎn)品備受追捧也在情理之中。

除了華發(fā)半島華庭加推2期，2號線創(chuàng)新中路站地鐵上蓋TOD超級綜合體項目——浦發(fā)唐城也將迎來2期，項目同樣位于唐鎮(zhèn)核心，體量較大約50萬方。

浦發(fā)唐城一期于2022年9月首開入市，341套房源，累計認(rèn)購組數(shù)達(dá)1070+，入圍分更是高達(dá)76.77分，開盤當(dāng)天即售罄。二期將推建面約95-133平3-4房，共計458套房源，與華發(fā)半島華庭二期相比，產(chǎn)品面積段相似，供應(yīng)量相近，前期價格也均是7.06萬/平，到時或?qū)⒂幸环^量。

此外，唐鎮(zhèn)或?qū)⒂瓉砣卤P——安高申宸院入市，項目距離2號線唐鎮(zhèn)站直線距離僅300米，比華發(fā)項目距離地鐵口更近，緊靠綠城玉蘭花園，主推戶型建面約99-143平3-4房，同時項目將供應(yīng)約1172套住宅，體量較大，房源還算充足，給想要入手唐鎮(zhèn)的購房者很大的機(jī)會。

內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺大盤或迎罕見小戶型 前灘南將迎海派純新盤入市

前兩批次中，中心城區(qū)入市的項目不算多，僅圍繞楊浦和普陀，三批次有望迎來靜安區(qū)的稀缺綜合體大盤——中興路一號三期。

項目位于蘇河灣區(qū)，占據(jù)核心地段，此次三期將迎來193套收官房源，戶型建面約75-100平精裝1-2房，是市場上少有的小面積產(chǎn)品，這樣總價比較可控，給購房者入住內(nèi)環(huán)內(nèi)提供了不小的置業(yè)機(jī)遇。

與此同時，中興路一號最令人稱道的還是其極高的建筑水準(zhǔn)，項目集合了世界建筑大師理查德·羅杰斯RSHP事務(wù)所、Gillespies景觀事務(wù)所、朗道景觀設(shè)計、如恩設(shè)計研究室等，從建筑、社區(qū)景觀、會所，到室內(nèi)設(shè)計，呈現(xiàn)出極具品質(zhì)與美感的豪宅，獲獎無數(shù)。而中興路一號前兩期的交付，更是以超高質(zhì)量驚艷全城！

同時項目租金漲幅也顯而易見，當(dāng)前中興路一號50平左右的1房租金就已經(jīng)達(dá)到了15000元/月，100平左右的2房租金已達(dá)30000元/月左右，后期投資也十分適合。

除了內(nèi)環(huán)內(nèi)，前灘也一直是置業(yè)的超熱區(qū)域，但目前已沒什么新房供應(yīng)，而僅一街之隔的三林接棒前灘，火熱之勢同樣難以抵擋。隨1批次入市的中企云萃森林，認(rèn)購高達(dá)171%，雖然沒有觸發(fā)積分，但還是開盤即售罄。2批次入市的前灘百合園目前還在認(rèn)購中。三批次華潤三林濱江項目或?qū)⒕o隨其后，此前案名已公布為華潤前灘潤璟。

項目將打造海派文化特色洋房建筑社區(qū)，極具特色，戶型建面為85-142平洋房，以及180-300平疊墅、合院產(chǎn)品，預(yù)計三批次首開300多套洋房產(chǎn)品，疊加合院產(chǎn)品或?qū)⒂谌径热胧小?/p>

現(xiàn)象級紅盤、黑馬盤將迎收官房源 或持續(xù)刷新記錄

閔行象嶼招商公園1872五開五捷：一批房源認(rèn)購率達(dá)約291%，入圍積分60.66分；二批認(rèn)購率275%，入圍積分57.04分；三批認(rèn)購率達(dá)345%，入圍積分55.28分；四批認(rèn)購率約397%，入圍積分57.17分；而第五批為北區(qū)的144套房源于今年一批次入市，認(rèn)購率更是達(dá)到驚人的556%，創(chuàng)下了上海積分制以來的最高認(rèn)購率！入圍積分也達(dá)到了63.7！堪稱現(xiàn)象級紅盤，目前北區(qū)二批次還剩359套，大概率依舊會創(chuàng)下千人搶房的局面。

楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的標(biāo)桿紅盤——保利建工海玥天匯，一期已于一批次面世，共計183套90-99平3房產(chǎn)品，認(rèn)購率高達(dá)318%，積分66.88！二期收官房源緊隨其后，將于三批次入市，加推建面約90-145平的3-4房，此次也是項目的大面積產(chǎn)品首次面世，高分型、改善型購房者迎來置業(yè)機(jī)遇。

還有浦東惠南板塊的黑馬盤——錢江大家文瀾府前期隨一批次入市，推出217套房源，最終認(rèn)購率達(dá)323%，平均3組客戶搶1套房，入圍積分65.5分！此次三期也是項目的收官房源，總價約300萬級即可置業(yè)3房，對于剛需購房者而言是個不錯的選擇。

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