東外灘又一爆款豪宅出爐 保利越秀和樾天匯首秀“千人搖”_天天訊息

樂居新媒體 胡佳杰 繼仁恒海上源、金隅外灘東岸兩大紅盤之后，楊浦東外灘板塊又一爆款豪宅保利越秀和樾天匯出爐。該項(xiàng)目是保利發(fā)展上海天字系3.0首作，近日項(xiàng)目開盤首秀取得“千人搖”戰(zhàn)績(jī)。

紅盤扎堆東外灘“千人搖”頻出

3月14日，保利越秀和樾天匯（備案名：保利江匯銘庭）開盤首秀，推出83-102平方米公寓340套，備案均價(jià)115000元/平方米，共計(jì)1074組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)參與率達(dá)315.9%，平均3組客戶搶1套房。

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，保利越秀和樾天匯位于上海楊浦區(qū)眉州路1055弄，屬于東外灘板塊。

項(xiàng)目處于內(nèi)環(huán)內(nèi)地段，板塊發(fā)展成熟，配套較為豐富。

商業(yè)方面，周邊有紫荊廣場(chǎng)、百聯(lián)濱江購物中心、寶地廣場(chǎng)、合生匯等商業(yè)中心，可滿足日常生活所需。交通方面，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有江浦路站、黃興路站、江浦公園站、寧國(guó)路站等多個(gè)軌交站點(diǎn)，同時(shí)項(xiàng)目鄰近內(nèi)環(huán)高架，軌交或自駕出行都較為便利。并且，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院等提供醫(yī)療服務(wù)。此外，項(xiàng)目直線距離約600米處有江浦公園、蘭馨廣場(chǎng)等可供日常休閑。

尤為值得關(guān)注的是，保利越秀和樾天匯周邊紅盤扎堆，項(xiàng)目北側(cè)是金隅外灘東岸，西側(cè)一河之隔是仁恒海上源，這也導(dǎo)致近年來東外灘板塊“千人搖”頻出。

金隅外灘東岸2022年8月、12月兩度“千人搖”，備案均價(jià)115000元/平方米。仁恒海上源2021-2022年歷經(jīng)4輪開盤，多次取得“千人搖”戰(zhàn)績(jī)。不過，仁恒海上源前3次推盤均價(jià)為115000元/平方米，尾盤均價(jià)119800元/平方米，較此前增長(zhǎng)4800元/平方米。

總體而言，保利越秀和樾天匯均價(jià)與這2個(gè)項(xiàng)目大致持平。并且，這2個(gè)項(xiàng)目的銷售已告一段落，基本不會(huì)與保利越秀和樾天匯“內(nèi)卷”。

保利發(fā)展上海天字系3.0首作

當(dāng)然，雖有金隅、仁恒在前，保利越秀和樾天匯的實(shí)力同樣不可小覷。

項(xiàng)目開發(fā)商為上海錦鈺置業(yè)有限公司，企查查顯示，保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)各持股50%，享有雙國(guó)企背書。

項(xiàng)目所在宅地是雙方2022年7月以47.7476億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)56000元/平方米。當(dāng)月雙方還聯(lián)手拿下了嘉定純宅地，現(xiàn)為越秀保利嘉悅云上項(xiàng)目，該項(xiàng)目2022年12月推盤也取得了“千人搖”戰(zhàn)績(jī)，搖號(hào)參與率達(dá)174.5%?？梢哉f，雙方在上海的合作還是比較成功的。

此外，值得一提的是，保利越秀和樾天匯還是保利發(fā)展上海新一代產(chǎn)品。詳細(xì)來看，保利發(fā)展上海天字系產(chǎn)品，經(jīng)歷了從2019年天字系1.0天匯，到2020年以天匯世紀(jì)璽和靜安天悅為代表的2.0，再到當(dāng)前3.0的迭代，保利越秀和樾天匯即是天字系3.0首發(fā)作品。

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