上海停工爛尾項目實(shí)探 有項目積極復(fù)工 有項目繼續(xù)擺爛_熱門看點(diǎn)

2022年整個房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了寒冬，隨著多家知名房企接連暴雷，停工爛尾現(xiàn)象開始在全國蔓延。盡管在上海停工爛尾屬少數(shù)現(xiàn)象，但依然出現(xiàn)了超10個項目卷入了這場風(fēng)波，其中不乏一些現(xiàn)象級的紅盤和豪宅項目。事情曝光后，大部分項目都發(fā)布了復(fù)工申明，如今時隔半年后，這些陷入停工爛尾風(fēng)波樓盤現(xiàn)狀如何呢？

在走訪的6個被曝出停工或爛尾的項目中發(fā)現(xiàn)，4個項目工地已恢復(fù)施工，有2個項目仍處于停工狀態(tài)，同時有4個項目已確認(rèn)延期交付，其中僅2個項目明確給出了交付時間。

承諾交付型

【資料圖】

經(jīng)緯學(xué)府陽光工地施工人員較多 工地工作人員稱工程進(jìn)度正常

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：2023年5月31日交付

最新進(jìn)展：開工

去年9月，經(jīng)緯學(xué)府陽光被曝出停工10個月，疑似爛尾的消息。后經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，就項目復(fù)工一事達(dá)成了協(xié)議，但被質(zhì)疑表演式復(fù)工。而今年2月，項目再度被曝施工進(jìn)展緩慢、工地成菜地等消息，讓前期達(dá)成3月31日交付的承諾岌岌可危。從相關(guān)渠道獲悉，經(jīng)緯學(xué)府陽光相關(guān)方表示，交付預(yù)計定于今年5月31日，3月向業(yè)主發(fā)布告知函。

實(shí)探：3月14日在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，工地施工人員眾多，外觀上已經(jīng)開始做靠近塘祁路兩幢樓的1樓大理石外墻。咨詢工地工作人員表示，如果按著現(xiàn)在的工程進(jìn)度，今年5月完工基本沒有問題。

上海佳兆業(yè)城市廣場五期工地恢復(fù)施工 案場看房客戶幾乎沒有

現(xiàn)狀：9月30日交付

最新進(jìn)展：開工

去年7月位于嘉定新城徐行的上海佳兆業(yè)城市廣場五期被曝停工，而網(wǎng)上消息稱，項目自2021年10月起，工程進(jìn)度就沒有什么實(shí)質(zhì)進(jìn)展。消息顯示：去年11月初，佳兆業(yè)理財被爆逾期，引發(fā)業(yè)主恐慌；11月下旬，因官司及拖欠總包款項，導(dǎo)致佳兆業(yè)城市廣場五期被查封；12月，五期業(yè)主組織維權(quán)，至佳兆業(yè)城市廣場售樓處討要說法。根據(jù)合同約定，上海佳兆業(yè)城市廣場五期定于2023年9月30日之前交付，但長時間的停工，讓業(yè)主擔(dān)心是否能按時交付。

實(shí)探：3月14日來到上海佳兆業(yè)城市廣場，4期處于交付狀態(tài)，有個別業(yè)主出入。5期工地施工人員較多，各種工程車輛，施工人員正在工地進(jìn)行作業(yè)。從售樓處獲悉：項目4期已于去年11月交付，5期也已全面恢復(fù)施工。從售樓處現(xiàn)場來看，前來看房的購房者幾乎沒有。置業(yè)顧問表示：交付沒有問題，停工對項目銷售造成的影響有限。目前5期高層已經(jīng)售罄，剩余少量合院和疊拼在售。

君御公館因工程進(jìn)度緩慢 被業(yè)主質(zhì)疑再次停工

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：2023年12月31日之前交付

最新進(jìn)展：開工

位于浦東惠南的君御公館也曾一度陷入停工爛尾風(fēng)波，去年10月底傳出復(fù)工消息后，也被證實(shí)工地已進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)。但從熱心網(wǎng)友處得來消息：3月，項目因施工進(jìn)度緩慢，被業(yè)主質(zhì)疑再次停工。

根據(jù)熱心網(wǎng)友爆料：項目原定于年后正月十八正式開工，之后確實(shí)開始陸續(xù)施工，但3月之后，外立面施工進(jìn)度滯緩，遭到業(yè)主質(zhì)疑。后經(jīng)向開發(fā)商及惠南鎮(zhèn)政府求證，開發(fā)商及總包方表示項目并沒有停工，但由于材料方未能及時將外保溫墻材料送至工地，導(dǎo)致了項目外保溫墻進(jìn)度暫緩。政府也表示，已經(jīng)于3月14日召開業(yè)主會議，并明確表示3月20日之前材料進(jìn)場，3月21日全面復(fù)工。同時開發(fā)商稱：網(wǎng)簽將于3月下旬恢復(fù)，項目屬于鎮(zhèn)“保三?！敝攸c(diǎn)項目，不會出現(xiàn)停工現(xiàn)象。

據(jù)悉，君御公館原計劃于2022年9月30日交付，現(xiàn)最新交付時間變更為2023年12月31日之前，延期違約金按已支付金額的日萬分之0.3進(jìn)行賠付，但政府明確表示，違約金不在政府“保三保”范圍內(nèi)。

極限拉扯型

融創(chuàng)未來金融城工地已復(fù)工 去年8月過會08地塊時隔半年未取證

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：告知延期交付，未公示交付時間

最新進(jìn)展：開工

融創(chuàng)未來金融城作為現(xiàn)象級紅盤，去年6月被曝出停工的消息，并有人稱13C-01地塊于2021年11月開始一直處于半停工狀態(tài)。隨著融創(chuàng)暴雷消息公布后，讓項目一度陷入了爛尾的風(fēng)波。同年9月，有業(yè)主爆料預(yù)收款監(jiān)管賬戶沒有錢了，懷疑違規(guī)挪用，而結(jié)果是疑似項目提供假監(jiān)管賬戶；9月底，業(yè)主溝通會上傳出消息，13B 地塊總包蘇中建設(shè)存在付款問題導(dǎo)致項目停工，結(jié)果遭建設(shè)方否認(rèn)。今年1月，通過業(yè)主在社交平臺發(fā)布的信息獲知，融創(chuàng)未來金融城發(fā)布無限期延期交付通知涵！并稱最早3月才復(fù)工。這一公告的發(fā)布引發(fā)了業(yè)主的不滿。

實(shí)探：3月15日，來到融創(chuàng)未來金融城，13C-01地塊工地確實(shí)有人在施工，有工程車進(jìn)出，有幾棟樓建筑升降機(jī)在運(yùn)動，同時看到有施工人員對外立面進(jìn)行作業(yè)，靠近馬路幾棟樓至少有2名以上工人在作業(yè)。問工地保安，保安聲稱工地從未停工過。隨后前往售樓處，售樓處正常開放，從置業(yè)顧問口中獲知，融創(chuàng)爆雷事件對項目銷售造成了一定的影響，但依舊有客戶前來看房，平時較少，周末多一點(diǎn)，兩天約有40-50組客戶到訪。被問及去年4批次過會的08地塊為何至今未認(rèn)購時，置業(yè)顧問回答，開盤事宜有公司營銷的考慮，預(yù)計4月份會認(rèn)購。

作秀型

融信海納印象大地塊工地大門緊閉

現(xiàn)狀：2023年8月交房

最新進(jìn)展：工地大門關(guān)閉

去年6月，南翔熱銷的紅盤，融信海納印象被曝出停工。有消息稱被曝光時，項目停工已有7-8月，原因疑似開發(fā)商違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金，導(dǎo)致無法支撐樓盤完工、辦理產(chǎn)證、償還開發(fā)貸，項目存在爛尾風(fēng)險。后經(jīng)相關(guān)部門介入，項目稱去年6月底工地恢復(fù)施工。隨后也被證實(shí)兩個工地確實(shí)有施工人員作業(yè)，但人數(shù)并不多。

實(shí)探：3月14日來到融信海納印象現(xiàn)場，大地塊工地大門緊閉，圍著地塊轉(zhuǎn)了一圈，僅看到了2個工人在工地內(nèi)。從現(xiàn)場觀察，靠近真南路的外立面已上色，其他部分仍未上色。在離開工地時，約10個工作人員在工地大門前聚集，從衣著上觀察，并不像施工人員。

據(jù)悉，融信海納印象預(yù)計2023年8月交房。自陷入爛尾風(fēng)波后，項目通過融信滬蘇區(qū)域集團(tuán)公眾號，分別發(fā)布過4次項目工程進(jìn)度。根據(jù)今年1月公布最新工程進(jìn)度顯示：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成90%，精裝施工；5號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成50%，精裝施工；6號樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層施工，幕墻施工，精裝施工；7號樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層完成，精裝施工；8號樓、9號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，腳手架滿足拆架條件，準(zhǔn)備拆除，屋面工程完成，精裝修工作面移交完成；10號樓、11號樓、15號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成80%，精裝施工；12號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成70%，精裝施工；13號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成60%，精裝施工；14號樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，精裝施工。

擺爛型

八埭頭濱江園復(fù)工啟動儀召開后 近一個月仍無動工跡象

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：暫無

最新進(jìn)展：停工

從八埭頭濱江園被曝爛尾至今已有1年半。早在2021年7月八埭頭濱江園，就被曝出原本應(yīng)在2020年6月30日交房的一期，出現(xiàn)了延期交付。隨后原定2021年11月底改為精裝交付的二期，也陷入了停工爛尾的風(fēng)波，雖然期間項目發(fā)布辟謠申明，但最終延期交付已成定局，種種跡象顯示，項目爛尾的可能性很大。

實(shí)探：3月15日，時隔近兩年再次來到八埭頭濱江園現(xiàn)場，項目仍沒有復(fù)工跡象。此前，網(wǎng)上傳出，在各方努力下，2023年2月16日，項目在其工地現(xiàn)場召開了復(fù)工啟動儀式。并擬定于3月10日總包單位提交完整的后續(xù)施工進(jìn)度計劃，并上報復(fù)工報告。從附近門衛(wèi)處了解，2月份曾有工作人員來開會，稱近期即將動工，但近一個月仍無動工跡象。同時該門衛(wèi)稱：工作人員聊天時透露，項目今年肯定會動工。

保交樓對于房地產(chǎn)市場意義重大，有助于恢復(fù)市場各方主體的信心，助推市場實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，有利于樓市企穩(wěn)回升。2月23日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買房的老百姓敢買房，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤項目交付問題。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行反饋，獲得專業(yè)律師解答和建議。