杭州11月房市：錢(qián)二、申花對(duì)壘繼續(xù) 更純粹的改善豪宅來(lái)了

天瀾海岸效果圖

宸頌軒效果圖

“金九銀十”黯然落幕。在剛剛過(guò)去的10月，杭州新房市場(chǎng)又出現(xiàn)了新變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月杭州共開(kāi)盤(pán)58次，數(shù)量與9月齊平，其中并不缺熱盤(pán)、紅盤(pán)入市，但最后的搖號(hào)情況卻明顯冷了下來(lái)，不僅沒(méi)有一個(gè)任何項(xiàng)目觸發(fā)社保排序，甚至還有不少原本的熱門(mén)項(xiàng)目都遇到了選房選不完的情況。

進(jìn)入11月，接下來(lái)樓市還有不少值得期待的紅盤(pán)即將入市，一些久違的斷供板塊或許也會(huì)迎來(lái)上新，這些新項(xiàng)目的入市，能否開(kāi)啟新的局面?

錢(qián)二、申花對(duì)壘繼續(xù) 更純粹的改善豪宅來(lái)了

上個(gè)月，申花和錢(qián)新二期作為改善首選之地，兩次正面交鋒，濱江集團(tuán)的攬?jiān)棋\繡里碰上建發(fā)華發(fā)·江華璽云，地上·慶樾上府撞上建發(fā)華發(fā)·江月望云，雙方各贏一場(chǎng)。接下來(lái)，這兩個(gè)板塊還將繼續(xù)上新。

申花華豐造紙廠的三宗地塊，從拿地開(kāi)始便一直備受關(guān)注，等到新房入市，更是熱鬧。綠城華潤(rùn)·杭樾潤(rùn)府打頭陣，兩輪開(kāi)盤(pán)都拼起了社保，后偉星·星瓚頌錦府入市，依舊延續(xù)了這種高熱度，本月初已取證，三開(kāi)加推。

有了前兩者創(chuàng)下的好成績(jī)，姍姍來(lái)遲的杭曜置地中心越發(fā)值得期待。畢竟就位置來(lái)說(shuō)，它不僅更接近萬(wàn)象天地，和地鐵5號(hào)線、10號(hào)線和睦站也十分臨近。

項(xiàng)目的住宅部分分為一區(qū)和二區(qū)，其中一區(qū)規(guī)劃了12幢高層住宅，共996套房源，預(yù)計(jì)將在11月首開(kāi)208套房源。對(duì)比杭樾潤(rùn)府和星瓚頌錦府，杭曜置地中心一區(qū)的戶型面積比較小一些，最大只有139平方米，如果想買(mǎi)更大的戶型可以等待二區(qū)開(kāi)盤(pán)。

錢(qián)新二期今年已經(jīng)一連推出了7宗宅地，新房供應(yīng)迎來(lái)大爆發(fā)。前段時(shí)間，建發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，作為一線江景房的江月望云，因?yàn)檎紦?jù)著稀缺的景觀資源，中簽率表現(xiàn)相對(duì)更好。

接下來(lái)，面積更大的新盤(pán)天瀾海岸也將加入戰(zhàn)局。天瀾海岸上城區(qū)之江東路與月楊路交叉口，緊鄰江月望云，由濱江攜手越秀、坤和、建杭多家房企共同開(kāi)發(fā)，計(jì)劃打造18幢高層，共641戶，精裝限價(jià)53000元/平方米。首開(kāi)或?qū)⑼瞥?54套房源，戶型面積178平方米—360平方米。

剛需剛改供應(yīng)充足

豐收湖寧圍勾莊都有選擇

除了改善豪宅，11月可期待的優(yōu)質(zhì)的剛需、剛改項(xiàng)目也不少。

比如，豐收湖的龍湖坤和·宸頌軒。龍湖對(duì)于整個(gè)豐收湖板塊有著明顯的引領(lǐng)意義，當(dāng)初龍湖天街的官宣，可以說(shuō)是直接掀起了板塊的購(gòu)房熱潮。

繼天瑄城后，龍湖再度落子豐收湖，這一次的項(xiàng)目位于杭海路與九橫路交叉口北側(cè)，靠近九堡中心車(chē)站，鄰近德信新希望·長(zhǎng)粼之宸，與龍湖杭州國(guó)芳天街和龍湖上城天街的距離都在2公里內(nèi)，擁有雙天街的配套優(yōu)勢(shì)。

宸頌軒規(guī)劃打造7幢14—15層的高層住宅，共381套房源，戶型面積108—139平方米，預(yù)計(jì)11月首開(kāi)4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓四幢高層，限精裝均價(jià)33400元/平方米。

另一個(gè)值得一提的剛需板塊寧圍，則已經(jīng)進(jìn)入了新房的密集推盤(pán)期。10月底，中天大家·悅潮云望府作為未來(lái)總部社區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目，創(chuàng)下了整體中簽率38.4%的成績(jī)，算是開(kāi)了個(gè)好頭。首開(kāi)過(guò)去不到一周，項(xiàng)目的第二張預(yù)售證也來(lái)了，加推96套高層，戶型面積105平方米——130平方米。

隔壁的德信·觀奧宸府緊跟其后，在昨天領(lǐng)出了首張預(yù)售證，推出1號(hào)樓和2號(hào)樓兩幢高層，戶型面積99—1132平方米，共192套房源，精裝限價(jià)與悅潮云望府一致，都是31500元/平方米。

不僅如此，未來(lái)總部社區(qū)南面的中能建·瞰奧府也在近期傳出了要開(kāi)盤(pán)的消息。項(xiàng)目規(guī)劃打造6幢高層和1所幼兒園，戶型面積100—138平方米，共564套房源，預(yù)計(jì)在本月首開(kāi)196套。對(duì)比前兩個(gè)項(xiàng)目，瞰奧府交通優(yōu)勢(shì)更突出，離地鐵7號(hào)線新興站約800米左右，但限價(jià)也更高，達(dá)到34000元/平方米。

今年一直十分火熱的剛需板塊勾莊，本月也是供應(yīng)不斷。從綠城的海棠三子，萬(wàn)科的星遇光年府到濱江的勾莊雙子星，每一個(gè)項(xiàng)目都是大熱門(mén)。而接下來(lái)，還有新面孔上場(chǎng)。地鐵越秀·星縵云渚預(yù)計(jì)在本月首開(kāi)，項(xiàng)目體量較大，有洋房、小高層、高層等多類(lèi)產(chǎn)品，可售房源達(dá)1794套。預(yù)計(jì)首開(kāi)364套，戶型面積97—128平方米，精裝限價(jià)29090元/平方米。

此外，還有翁梅板塊的濱江·蝶翠迎賓府，東湖新城的濱江·綠荷疊翠軒，崇賢的春風(fēng)長(zhǎng)住·晴翠秋時(shí)府也都有望在11月首開(kāi)。

斷供板塊有望露面

文暉、奧體齊上新

當(dāng)然，最值得期待還是兩個(gè)斷供板塊即將回歸的消息。

自去年和品收官后，文暉板塊一直無(wú)新項(xiàng)目入市，至今斷供已達(dá)九個(gè)月。板塊內(nèi)一共有兩個(gè)待售項(xiàng)目，分別是嘉里·馥源庭和地上·文樾上院。其中，嘉里·馥源庭拿地已有三年時(shí)間，但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的消息。文樾上院所在地塊出讓于去年年底，卻后來(lái)者居上，有望在本月開(kāi)盤(pán)。

文樾上院的地理位置絕佳，與在建的嘉里城、地鐵5號(hào)線杭氧站、杭州長(zhǎng)壽橋岳帥小學(xué)等等都十分近，是真正的市中心寶地。文樾上院規(guī)劃打造6幢高層，清一色180平方米左右的大戶型，可售房源，僅254套。首開(kāi)預(yù)計(jì)推出5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓三幢，共151套，精裝限價(jià)51700元/平方米，總價(jià)達(dá)千萬(wàn)級(jí)。

文樾上院背后的開(kāi)發(fā)商是有著臨安小綠城之稱(chēng)的地上集團(tuán)，上個(gè)月其打造的項(xiàng)目慶樾上府剛剛迎來(lái)首開(kāi)，或許是因?yàn)榈貕K位置，也或許是品牌說(shuō)服力不夠，最終表現(xiàn)平平。

被稱(chēng)為“宇宙中心”的奧體板塊，從6月傲世邸清盤(pán)后，斷供至今，但好在上半年有兩宗涉宅地成功出讓。當(dāng)前，兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)公布案名，分別為濱江·攬奧望座和中糧·悅著云軒。

據(jù)悉，中糧·悅著云軒動(dòng)作更快，有可能會(huì)在11月下旬一次性推出所有房源。項(xiàng)目位于仁孝路和揚(yáng)帆路交叉口，一路之隔即為奧體印象城，共打造了7幢24層的高層，316套可售房源，戶型面積143-170平方米，精裝限價(jià)46000元/平方米。(商報(bào)記者 宣鴻蝶 文/攝)

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