鄭州二手房市場經(jīng)歷一波“金三小陽春”

據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，自3月29日-4月4日，近7日的二手房成交數(shù)據(jù)出爐。近7日鄭州市場二手房累計(jì)成交約1239套。

其中清明小長假前，成交均為200+套，節(jié)日期間驟減。從單日數(shù)據(jù)來看，鄭州二手房成交套數(shù)不少，二手房市場相對較活躍。

從近月銷售量看，3月鄭州二手房累計(jì)成交約5273套，環(huán)比上漲約58%，在新房市場低迷運(yùn)行的市場背景下，二手房市場迎來“金三小陽春”。

在房企頻繁暴雷的惡劣環(huán)境下，二手房儼然成為更多置業(yè)者的優(yōu)選。在購買二手房時(shí)，最全交易流程奉上~

一、簽買賣居間合同

1.在合同生效前請務(wù)必查詢房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況。

2.對于滿五唯一免個(gè)稅的房源，要白紙黑字體現(xiàn)在合同里③ 和業(yè)主明確戶口遷出時(shí)間、學(xué)位使用情況

二、第三方評估公司上門評估

評估公司會(huì)根據(jù)房屋情況向銀行提交評估報(bào)告，銀行將根據(jù)評估報(bào)告確定貸款金額。

三、銀行面簽（買賣雙方到場）

對于婚內(nèi)房產(chǎn)，夫妻雙方要同時(shí)到場。

買家需準(zhǔn)備資料：夫妻/個(gè)人身份證、夫妻/個(gè)人戶口本、結(jié)婚證、夫妻/個(gè)人銀行流水

賣家需準(zhǔn)備資料：夫妻/個(gè)人身份證、房產(chǎn)證

四、等待面簽審批通過（1-7個(gè)工作日）

評估公司會(huì)根據(jù)房屋情況向銀行提交評估報(bào)告，銀行根據(jù)評估報(bào)告確定貸款金額。

五、解押（需1-3個(gè)月，視具體銀行而定）

對于貸款未結(jié)清房源，房東要向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

六、辦理注銷

一般而言，主城區(qū)內(nèi)的房源由銀行自動(dòng)辦理注銷，但效率較低；主城區(qū)以外的其他區(qū)域需要中介或賣家在房屋所在房管局辦理抵押注銷手續(xù)。

準(zhǔn)備資料：夫妻/個(gè)人 身份證、房產(chǎn)證、銀行出具的結(jié)清證明

七、網(wǎng)簽、付首付、交稅、過戶（買賣雙方到場）

當(dāng)天買方需要準(zhǔn)備好除定金外的首付款及稅費(fèi)。如果是資金監(jiān)管，需與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金，網(wǎng)簽后需要等待銀行放款至房管局監(jiān)管賬戶后再進(jìn)行過戶。

買家提交資料：夫妻/個(gè)人 身份證、夫妻/個(gè)人 戶口本、結(jié)婚證、首付款（只能銀行卡方式支付）、稅費(fèi)款（只能銀行卡方式支付）

賣家提交資料：夫妻/個(gè)人 身份證、房產(chǎn)證。

標(biāo)簽： 樂居買房訊據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，自3月29日-4月4日，近7日的

　　 原標(biāo)題：鄭州二手房市場經(jīng)歷一波“金三小陽春”