品牌房企拿地?zé)崆檩^高 補倉熱點城市趨勢明顯
2017年以來,在土地市場上,品牌房企補倉熱點城市趨勢明顯,尤其在長三角等熱點地區(qū),房企拿地?zé)崆檩^高。新華社28日消息,27日下午,合肥土地拍賣拍出8宗地塊,共計攬金117.26億元。其中一地塊被閩系房企正榮集團奪得,成交總價8.5億元,樓面價每平方米11119.78元,溢價率達147.11%。這已是今年以來正榮集團在合肥拍得的第三幅地塊。
不止合肥,新年后長三角區(qū)域土地市場的活躍度明顯高于其他地區(qū)。14日,南京迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣,共有7幅地塊參與網(wǎng)上競拍。經(jīng)過激烈爭奪,其中5幅地塊超過最高限價,進入了搖號決定買家環(huán)節(jié)。最終,達到最高限價的5宗地塊在搖號中角逐出了最終買家,一地塊拍出98.1億元的總價成為南京總價地王。
與南京情況相似,15日蘇州推出的14幅地塊吸引了40余家房企競拍,其中多幅出讓地塊溢價率超過100%。17日,上海首場土拍只經(jīng)過了不到一小時就宣告結(jié)束,三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走,溢價率雖然均不到2%,但三塊地的樓面價均超過每平方米21000元。有業(yè)內(nèi)人士分析,上海此次出讓的土地,溢價率較低主要還是因為起價本身較高,且位置一般,但最終的成交價格并不低,符合市場預(yù)期。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,截至2月20日,30家大房企拿地總金額超過2331.9億元,調(diào)控背景下熱點城市的土地市場依然火爆。其中,11個城市賣地收入已超過百億元,包括武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州,其中約一半是長三角城市。
綜合多家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù),今年以來,房企投資向民間資本活躍的長三角城市傾斜的趨勢進一步加強。調(diào)控背景下,諸多品牌房企在長三角打響了一場土地爭奪戰(zhàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,類似長三角這樣的區(qū)域,“去年大部分企業(yè)庫存去化明顯,這種情況下,房企對熱點區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然會拼搶激烈!眱|翰智庫研究中心重點監(jiān)測了前十大房企在重點城市的土地投資情況,數(shù)據(jù)顯示,去年下半年以來,前十大房企將投資向長三角區(qū)域傾斜的趨勢十分明顯。
“長三角地區(qū)有人口需求、剛需基礎(chǔ)大,改善需求比例高,能接受高溢價率的改善產(chǎn)品。所以在這些城市,無論是在郊區(qū)還是在核心區(qū),房企拿地都很積極!睆埓髠ミM一步分析說。
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