品牌房企拿地?zé)崆檩^高 補(bǔ)倉(cāng)熱點(diǎn)城市趨勢(shì)明顯

2017年以來(lái)，在土地市場(chǎng)上，品牌房企補(bǔ)倉(cāng)熱點(diǎn)城市趨勢(shì)明顯，尤其在長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)地區(qū)，房企拿地?zé)崆檩^高。新華社28日消息，27日下午，合肥土地拍賣拍出8宗地塊，共計(jì)攬金117.26億元。其中一地塊被閩系房企正榮集團(tuán)奪得，成交總價(jià)8.5億元，樓面價(jià)每平方米11119.78元，溢價(jià)率達(dá)147.11%。這已是今年以來(lái)正榮集團(tuán)在合肥拍得的第三幅地塊。

不止合肥，新年后長(zhǎng)三角區(qū)域土地市場(chǎng)的活躍度明顯高于其他地區(qū)。14日，南京迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，其中5幅地塊超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入了搖號(hào)決定買家環(huán)節(jié)。最終，達(dá)到最高限價(jià)的5宗地塊在搖號(hào)中角逐出了最終買家，一地塊拍出98.1億元的總價(jià)成為南京總價(jià)地王。

與南京情況相似，15日蘇州推出的14幅地塊吸引了40余家房企競(jìng)拍，其中多幅出讓地塊溢價(jià)率超過(guò)100%。17日，上海首場(chǎng)土拍只經(jīng)過(guò)了不到一小時(shí)就宣告結(jié)束，三幅臨港新城地塊被綠地、萬(wàn)科、碧桂園摘走，溢價(jià)率雖然均不到2%，但三塊地的樓面價(jià)均超過(guò)每平方米21000元。有業(yè)內(nèi)人士分析，上海此次出讓的土地，溢價(jià)率較低主要還是因?yàn)槠饍r(jià)本身較高，且位置一般，但最終的成交價(jià)格并不低，符合市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，截至2月20日，30家大房企拿地總金額超過(guò)2331.9億元，調(diào)控背景下熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然火爆。其中，11個(gè)城市賣地收入已超過(guò)百億元，包括武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州，其中約一半是長(zhǎng)三角城市。

綜合多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，房企投資向民間資本活躍的長(zhǎng)三角城市傾斜的趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。調(diào)控背景下，諸多品牌房企在長(zhǎng)三角打響了一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，類似長(zhǎng)三角這樣的區(qū)域，“去年大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯，這種情況下，房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然會(huì)拼搶激烈。”億翰智庫(kù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了前十大房企在重點(diǎn)城市的土地投資情況，數(shù)據(jù)顯示，去年下半年以來(lái)，前十大房企將投資向長(zhǎng)三角區(qū)域傾斜的趨勢(shì)十分明顯。

“長(zhǎng)三角地區(qū)有人口需求、剛需基礎(chǔ)大，改善需求比例高，能接受高溢價(jià)率的改善產(chǎn)品。所以在這些城市，無(wú)論是在郊區(qū)還是在核心區(qū)，房企拿地都很積極�！睆埓髠ミM(jìn)一步分析說(shuō)。

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