樓市第三輪收緊風暴：改善房換不起了(2)
十一假期以后，房子沒賣出，反倒是買房的中介不斷來電話讓秦紅去看房。“中介成交量少了，很著急。”秦紅說。
“最近我們看中的房子，其中兩套房，70多平米，房東急著出手，一套降了5萬，一套降了6萬。”秦紅說。
秦紅介紹，去年其單身時花180萬買了一套70平米的房，當時房價為2.5萬元/平米，經(jīng)過今年春節(jié)后一輪暴漲后，目前房價已飆升至5萬多元/平米。“為買房，我們把上海幾個區(qū)都看了。國慶以后，上海的房價基本沒變，但是買的人少了，是有價無市�，F(xiàn)在上海一般的房價是5萬-5.5萬，好點的地段要七八萬，甚至上10萬。”秦紅說。
秦紅介紹，按上海市規(guī)定，300萬以上的房子屬于非普通自住房，首付比例為70%，與之相對，300萬以下普通自住房的首付比例為50%，“300萬在上海只能買60平米的房。”
不過，實操中，中介會代為處理一些灰色交易。“中介可以讓380萬的房子評估時壓下來做到290萬，能減少90萬左右，就由非普通自住房變成普通自住房。
“在實際交易中，這部分差價，如前面說的90萬，買方要付現(xiàn)金。另外，由于總的房款少了，貸款也會相應減少，買房的負擔也加重了。”秦紅表示，“不過，可以把稅降下來。
然而，上海在國慶期間時，出臺了限購政策，而如今出臺的是對買房人最致命的限貸新政。
“前天我們剛跟談好的買家約好要下訂金，對方糾結(jié)在中介費上，還沒簽約。結(jié)果政策出來，二套房的首付從30%，提高到50%，現(xiàn)金部分增加了40萬，沒法賣了。”秦紅沮喪地說。
“現(xiàn)在我們的房子也沒法買，在上海想改善置換房子，根本沒可能了。”秦紅說，“現(xiàn)在離婚后，還要半年后才能買房。就算離婚，我們倆都是貸款買房，按規(guī)定有住房貸款記錄申請貸款，購買300萬以上的非普通自住房，首付款比例70%，賣了小房子，也付不起大房的首付。”秦紅說。
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