買(mǎi)房后河畔春天樓盤(pán)“消失”近10年 購(gòu)房者何時(shí)能拿回首付？

在政府部門(mén)辦公場(chǎng)所參與的團(tuán)購(gòu)，項(xiàng)目還登上過(guò)區(qū)政府政務(wù)公開(kāi)服務(wù)指南，這樣的樓盤(pán)，誰(shuí)會(huì)想到是違法項(xiàng)目?

鄭州市惠濟(jì)區(qū)河畔春天項(xiàng)目購(gòu)房者就經(jīng)歷了這樣一場(chǎng)“鬧劇”。他們買(mǎi)房幾年后，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所在地塊變成了其他樓盤(pán)。如今，新的樓盤(pán)已經(jīng)建成入住，而這些購(gòu)房者卻依然房錢(qián)兩空。

買(mǎi)房幾年后，樓盤(pán)“消失”了

2011年，鄭州市民胡娜(化名)的姐姐告訴她，位于中原區(qū)的某職能部門(mén)正在搞團(tuán)購(gòu)房，自己認(rèn)識(shí)熟人，可以幫忙買(mǎi)到“名額”。

團(tuán)購(gòu)房最大的優(yōu)勢(shì)，自然是價(jià)格低，胡娜和愛(ài)人都心動(dòng)了。項(xiàng)目名為河畔春天，位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)與花園路交叉口西北角。當(dāng)年胡娜特意和愛(ài)人騎著車(chē)前往現(xiàn)場(chǎng)看了看，發(fā)現(xiàn)正在進(jìn)行拆遷、施工。

“在政府部門(mén)團(tuán)購(gòu)的，而且正在如火如荼地建設(shè)，我們就放心地購(gòu)買(mǎi)了。”近日，胡娜告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，自己當(dāng)年花2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)獲得了團(tuán)購(gòu)名額，然后又交了20萬(wàn)元左右的首付款。

2012年底，約定的交房時(shí)間到了，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有履約，河畔春天項(xiàng)目延期。

“如果僅僅是延期，我們可能還會(huì)好受一點(diǎn)點(diǎn)。”讓胡娜沒(méi)想到的是，長(zhǎng)時(shí)間延期過(guò)后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目工地上豎起了其他開(kāi)發(fā)商的招牌。

“政府把那塊地賣(mài)給了其他開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)了林語(yǔ)溪岸項(xiàng)目。”胡娜稱(chēng)，忽然間，河畔春天項(xiàng)目“流產(chǎn)”的消息就在購(gòu)房者中間流傳開(kāi)來(lái)，并且很快得到了開(kāi)發(fā)商的印證。

“政府部門(mén)組織的團(tuán)購(gòu)，而且已經(jīng)在建設(shè)了，后邊還會(huì)被取消，這誰(shuí)想得到?”胡娜表示，當(dāng)年簽訂協(xié)議及繳納房款地點(diǎn)都是在相關(guān)部門(mén)的辦公場(chǎng)所或其組織的場(chǎng)所，這更增加了大家的信任。

頂端新聞·河南商報(bào)記者注意到，時(shí)至今日，網(wǎng)上還有大量關(guān)于河畔春天項(xiàng)目的宣傳信息。

河畔春天項(xiàng)目究竟是何時(shí)“消失”的，到底為何“消失”，購(gòu)房者到現(xiàn)在也沒(méi)搞清楚，只是他們?cè)?014年前后發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)成了現(xiàn)實(shí)。

“在那之前，從來(lái)沒(méi)人跟我們說(shuō)過(guò)。”購(gòu)房者楊雪(化名)告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，發(fā)現(xiàn)河畔春天所在地塊變成其他項(xiàng)目，業(yè)主們找開(kāi)發(fā)商咨詢，得到的回復(fù)只是土地被賣(mài)給了其他開(kāi)發(fā)商，無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

既然項(xiàng)目泡湯了，那至少應(yīng)該把房款給退了吧?可當(dāng)購(gòu)房者提出要求時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻聲稱(chēng)資金已經(jīng)投入到項(xiàng)目上了。

就這樣，購(gòu)房者不僅沒(méi)拿到房，也要不回錢(qián)。

“我們想了各種辦法，都沒(méi)有解決。”楊雪告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，后來(lái)一些購(gòu)房者起訴了開(kāi)發(fā)商，盡管法院判決開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，可始終沒(méi)有落實(shí)。

回應(yīng)

A原開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：正在辦理手續(xù)時(shí)，地塊“易主”了

一時(shí)風(fēng)光之后，河畔春天項(xiàng)目為何會(huì)“消失”了呢?

開(kāi)發(fā)商河南時(shí)今星置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“時(shí)今星”)一位鄭姓負(fù)責(zé)人解釋道，企業(yè)原本是惠濟(jì)區(qū)、迎賓路辦事處通過(guò)招商引資對(duì)河畔春天所在地塊進(jìn)行新農(nóng)村項(xiàng)目建設(shè)的，后來(lái)規(guī)劃發(fā)生變化，區(qū)域內(nèi)要建設(shè)互通式立交安置項(xiàng)目，因此需要重新辦理手續(xù)。

鄭姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公司辦理手續(xù)過(guò)程中，區(qū)里政府部門(mén)在未告知的情況下，將地塊賣(mài)給了其他開(kāi)發(fā)商。

“這個(gè)時(shí)候我們已經(jīng)投入了很多資金。”鄭姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，企業(yè)已經(jīng)完成了地塊拆遷、清理等工作，并且開(kāi)始建設(shè)，“地樁已經(jīng)打好，有的樓地面上已經(jīng)建了兩層。”

鄭姓負(fù)責(zé)人表示，除了購(gòu)房者交的房款外，公司也投入了幾千萬(wàn)元。

鄭姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公司也想盡快退還購(gòu)房款，但暫時(shí)拿不出這么多錢(qián)。目前正在與惠濟(jì)區(qū)政府洽談前期投入賠償問(wèn)題，只有拿到政府賠償，才能解決房款問(wèn)題。

B惠濟(jì)區(qū)：河畔春天項(xiàng)目被叫停因?qū)儆谶`法用地

在政府職能部門(mén)里邊參與的團(tuán)購(gòu)，最終卻房錢(qián)兩空，一些購(gòu)房者寄希望于職能部門(mén)能夠推進(jìn)事情解決。

但這些部門(mén)回復(fù)這個(gè)疑問(wèn)時(shí)稱(chēng)，當(dāng)年單位并沒(méi)有組織團(tuán)購(gòu)河畔春天項(xiàng)目，只是開(kāi)發(fā)商前來(lái)推銷(xiāo)，為其提供了房間使用，“買(mǎi)房都是自愿的，單位不干預(yù)”。

河畔春天項(xiàng)目“消失”的背后，到底發(fā)生了什么呢?惠濟(jì)區(qū)宣傳部工作人員經(jīng)過(guò)核實(shí)后表示，時(shí)今星開(kāi)發(fā)河畔春天項(xiàng)目屬于違法用地，當(dāng)年區(qū)政府予以了叫停。后期其他開(kāi)發(fā)商獲取該地塊有合理合法手續(xù)。而針對(duì)原開(kāi)發(fā)商提出的正在與區(qū)政府洽談賠償問(wèn)題，該工作人員予以否認(rèn)，他表示，具體情況可以向迎賓路街道辦事處了解。

迎賓路街道辦事處回應(yīng)稱(chēng)，時(shí)今星并不是區(qū)政府、辦事處招商引資企業(yè)。該公司在惠濟(jì)區(qū)沒(méi)有拿到一寸土地，也沒(méi)有取得任何手續(xù)。

迎賓路辦事處回復(fù)稱(chēng)，從2010年開(kāi)始，時(shí)今星在未取得任何手續(xù)的情況下，開(kāi)始一期開(kāi)發(fā)建設(shè)，2011年，惠濟(jì)區(qū)國(guó)土資源局下達(dá)違法用地通知書(shū)，該項(xiàng)目因涉嫌土地用地違規(guī)被叫停。

該辦事處回復(fù)稱(chēng)，前后約有50戶購(gòu)房者向管城區(qū)人民法院提起訴訟，法院判決時(shí)今星敗訴，退還購(gòu)房者所交房款及利息，因時(shí)金星賬戶上資金較少，法院一直未能執(zhí)行。

疑問(wèn)

違法項(xiàng)目為何能登上區(qū)政府政務(wù)公開(kāi)服務(wù)指南?

“既然河畔春天是違法項(xiàng)目，為什么政府部門(mén)要給他背書(shū)呢?”購(gòu)房者李林(化名)表示，除了是在職能部門(mén)里進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)?fù)?，?gòu)房者發(fā)現(xiàn)，政府部門(mén)還曾對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣。

購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)年鄭州市惠濟(jì)區(qū)行政審批服務(wù)中心編印的《鄭州市惠濟(jì)區(qū)政務(wù)公開(kāi)服務(wù)指南》中，就曾對(duì)河畔春天項(xiàng)目進(jìn)行推介。推介中提到，時(shí)今星投資建設(shè)的千畝生態(tài)大盤(pán)“河畔春天”，位于花園路與北四環(huán)城市主干道交會(huì)處，索須河南岸，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目的建成，勢(shì)必成為鄭州北大門(mén)良好形象的代言，也將成為鄭州一張集綠地、人文、宜居于一體的城市名片。

區(qū)政府政務(wù)公開(kāi)服務(wù)指南推介的項(xiàng)目，為何會(huì)是違法項(xiàng)目呢?頂端新聞·河南商報(bào)記者向惠濟(jì)區(qū)宣傳部、迎賓路辦事處進(jìn)行了咨詢，截至目前沒(méi)有獲得具體回復(fù)。(頂端新聞·河南商報(bào)記者韓忠林/文受訪者供圖)

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