開發(fā)商違約延期交房怎么辦？開發(fā)商延期交房可以申請(qǐng)退房嗎？

購(gòu)買期房最大的擔(dān)心就是爛尾和延期交房的問題，那么，開發(fā)商違約延期交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以申請(qǐng)退房嗎?一起來了解一下吧!

開發(fā)商違約延期交房怎么辦?

一、開發(fā)商違約延期交房的原因

開發(fā)商違約延期交房的原因很多，其中最主要的原因是資金鏈斷裂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，開發(fā)商面臨著資金短缺和資金壓力。如果開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商無法按時(shí)完成工程建設(shè)和交房，從而造成購(gòu)房者的損失。

另外，開發(fā)商也可能因?yàn)楣こ坦芾聿簧?、施工質(zhì)量差等原因?qū)е卵悠诮环?。還有一些開發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，會(huì)將工期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，以此來節(jié)省成本。

二、購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約延期交房?

1、了解法律法規(guī)

購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，特別是關(guān)于開發(fā)商的違約責(zé)任和賠償規(guī)定。如果開發(fā)商違約延期交房，購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決

如果開發(fā)商出現(xiàn)違約延期交房的情況，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商解決?？梢酝ㄟ^書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商盡快交房或者提供相應(yīng)的賠償方案。

3、尋求法律途徑

如果協(xié)商無果，購(gòu)房者可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。可以向政府有關(guān)部門投訴，或者通過律師等法律專業(yè)人士提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

三、如何避免開發(fā)商違約延期交房?

1、選擇可信賴的開發(fā)商

在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先考慮選擇可信賴的開發(fā)商?？梢酝ㄟ^市場(chǎng)調(diào)查、咨詢業(yè)內(nèi)專業(yè)人士等方式來判斷開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，以此來避免開發(fā)商違約延期交房的情況。

2、簽訂嚴(yán)格的合同

購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商在合同中對(duì)交房時(shí)間、質(zhì)量、賠償?shù)确矫孢M(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。如果開發(fā)商無法按照合同約定交房，購(gòu)房者就可以依據(jù)合同要求進(jìn)行維權(quán)。

3、及時(shí)了解工程進(jìn)展情況

購(gòu)房者在購(gòu)房后應(yīng)該及時(shí)了解工程進(jìn)展情況，并與開發(fā)商保持溝通。如果發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度出現(xiàn)滯后或者其他問題，就應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商解決，以避免出現(xiàn)違約延期交房的情況。

開發(fā)商延期交房可以申請(qǐng)退房嗎?

開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。

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