買房定金不退怎么辦？ 購買房屋定金合同怎么寫？

買房定金一般交多少？

1、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。

2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

買房定金不退怎么辦？

提醒：目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。但是如果滿足一定條件，其實(shí)定金是可以退的。

1、必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明;

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也可通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的;

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購買房屋定金合同怎么寫？

1、這種定金的相關(guān)約定,對(duì)于買房人來說是極為不利的,使買房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地,買房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下,不得不接受開發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購房合同當(dāng)中,有失合同的公平、公正的原則。

2、一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

3、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前,開發(fā)商一般來說都要通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒有達(dá)成一致的意見,大多數(shù)的開發(fā)商的定金是不會(huì)退的。

購房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別？

問：購房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別?

答：“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。

1、訂金：并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)*作價(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

標(biāo)簽： 買房定金不退 購房定金 購房訂金

　　 原標(biāo)題：買房定金不退怎么辦？ 購買房屋定金合同怎么寫？