每日視點(diǎn)！房貸42萬(wàn)提前還10萬(wàn)利息怎么算？為什么說(shuō)全款買房的人傻？

房貸42萬(wàn)提前還10萬(wàn)利息怎么算?

房貸42萬(wàn)提前還款10萬(wàn)，剩余貸款本金為42-10萬(wàn)=32萬(wàn)。按等額本息還款方式計(jì)算，每月還款額約3,160元。提前還款10萬(wàn)元，可縮短還款期限至26.25年，需還清剩余貸款本金。若不想縮短還款期限，可調(diào)整每月還款額至原20年還款額，每月還款額約3,525元。

為什么說(shuō)全款買房的人傻?

在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當(dāng)時(shí)是用公積金貸了34萬(wàn)元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2004年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，于是就再買了套小戶型用來(lái)出租。

一、貨幣在貶值

其實(shí)，上面這個(gè)例子已經(jīng)可以很好地說(shuō)明貸款買房的好處和為什么不要全款買房。原因很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，你的收入也在上升，比如，當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)小明構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢已經(jīng)不算什么了，如果是20年之后，更是如此。

雖然說(shuō)全款買房的確是會(huì)輕松很多，一下子就將房款付清了，但是，貸款買房更能省錢。按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財(cái)富速度)之間的差距，人民幣購(gòu)買力平均每年貶值6至7%，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會(huì)分別貶值為：48元、23.4元。

這樣看來(lái)，100元人民幣在10年甚至是20年后，也就會(huì)越來(lái)越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。

二、房貸是最廉價(jià)的貸款

有些購(gòu)房者說(shuō)，買房最好別找銀行貸款買房，因?yàn)樾枰徊簧倮⒔o銀行，那么銀行的錢究竟值不值得貸?對(duì)比分析一下你就知道：信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右;到P2P平臺(tái)借錢，年利率一般是25%至40%甚至更高;如果是民間融資，則年利率就更高了。

那么房貸呢?就現(xiàn)在來(lái)看，房屋貸款一般有2種，那就是公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款買房，年利率為3.25%;商業(yè)貸款買房，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。

這樣一對(duì)比就相信大家就好比較多了，也非常清楚了，因此，銀行的錢是非常值得貸的，因?yàn)?.25%至4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房就有了答案：盡量不要。

很多人一手里頭資金充足了，就會(huì)想省麻煩而全款買房，但是小編建議最好還是貸款買房。假設(shè)買一套143萬(wàn)的房子，貸款7成也就是100萬(wàn)左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。

的確，從上面的例子來(lái)看，貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個(gè)思路來(lái)說(shuō)，如果你不一次性全款買房，把這100萬(wàn)拿去理財(cái)，只要理由收入實(shí)現(xiàn)5.2%至5.8%，那么每個(gè)月的收入就足夠供房子了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬(wàn)本金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？磥?lái)房產(chǎn)懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因?yàn)閺纳厦娴睦觼?lái)看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那么就相當(dāng)于白白賺了100萬(wàn)，更何況，通過(guò)貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，急用錢的時(shí)候不至于去高代價(jià)借錢，可以說(shuō)是一舉兩得。

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