延期交房購(gòu)房者能否解約?交房后可以退房嗎?
延期交房在5年以上怎么辦?
買房延期交房,有兩種延期交房的處理,一種是正常延期交付,另一種是非正常延期交付。而買房延期交房五年了,一般情況下,有可能屬于非正常延期交付。
1、正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
2、非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
延期交房購(gòu)房者能否解約?
開(kāi)發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí),沒(méi)有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記,即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外,法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約,故不直接向守約方也就是購(gòu)買人賦予解除權(quán)。
買受人向出賣人催告履行后,出賣人在合理期限內(nèi)仍未履行的,買受人可以行使解除權(quán)?!渡唐贩抠I賣合同解釋》第15條款規(guī)定:出賣人延遲交付房屋,經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予以支持。買受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為3各月,對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使,預(yù)期不行使的,解除權(quán)消滅。當(dāng)買受人依法行使解除權(quán)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的,則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。
交房違約金怎么算?
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。
2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下,按照人民法院的司法解釋,商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:交付使用房屋的,按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商如果延期交房,但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低,參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。
交房后可以退房嗎?
1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不行使的,解除權(quán)消滅。因此,開(kāi)發(fā)商延期交房的話,購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。
標(biāo)簽: 延期交房 購(gòu)房者能否解約 交房后可以
原標(biāo)題:延期交房購(gòu)房者能否解約?交房后可以退房嗎?
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