房貸還款可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金嗎？買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一樣的嗎？

房貸還款可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金嗎

房貸還款可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。根據(jù)規(guī)定，償還購(gòu)房貸款本息本身就是住房公積金的提取條件之一。想要申請(qǐng)?zhí)崛」e金需要向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，等待審核通過(guò)就行了。只要公積金賬戶(hù)里有余額，就可以去申請(qǐng)把公積金給提取出來(lái)，用來(lái)沖還貸款。

提取公積金還房貸的流程是什么

在線下提取公積金還房貸的主要流程如下：

1、準(zhǔn)備資料：需要準(zhǔn)備身份證、婚姻狀況證明、近12個(gè)月房貸還款明細(xì)、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

2、向公積金中心提出申請(qǐng)：客戶(hù)可以至就近的公積金管理中心提出申請(qǐng)，將資料提交給公積金中心審核。

3、申請(qǐng)人簽字確認(rèn)：如果客戶(hù)提交的資料沒(méi)有問(wèn)題，公積金中心窗口審核通過(guò)以后會(huì)要求客戶(hù)簽字確認(rèn)，并對(duì)相應(yīng)的資料進(jìn)行掃描存檔。

4、公積金中心安排下款：客戶(hù)申請(qǐng)資料存入電腦以后，公積金中心就會(huì)安排資金至客戶(hù)提供的銀行賬戶(hù)里面。

另外，如果客戶(hù)不想去公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)，也可以在線上辦理公積金提取業(yè)務(wù)，主要流程如下：

1、進(jìn)入官方網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳：客戶(hù)可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索當(dāng)?shù)氐墓e金線上管理中心，然后注冊(cè)并登錄自己的公積金賬號(hào)。

2、提交提取資料：在線上辦理提取業(yè)務(wù)，同樣需要客戶(hù)上傳身份證、婚姻狀況證明、近12個(gè)月房貸還款明細(xì)、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

3、審核通過(guò)安排下款：公積金中心會(huì)在線上自動(dòng)審核客戶(hù)的資料，如果不存在問(wèn)題，會(huì)安排資金存入客戶(hù)提供的銀行賬戶(hù)里面。

需要注意的是，無(wú)論是線下還是線上辦理，都需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并且遵循相應(yīng)的流程步驟。

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一樣的嗎

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案不是一樣的。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，可避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。而購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

房貸等額本金提前還款劃不劃算

只要是提前還款就是劃算的，具體有多劃算還要看是什么時(shí)間提前還款和提前還款的額度，提前還款越早越劃算，提前還款的額度越多越劃算。但是如果提前還款很晚的話，實(shí)際上可以節(jié)省的利息還是比較少的，這一點(diǎn)對(duì)于等額本金和等額本息而言都一樣。

等額本金和等額本息有何區(qū)別

一、利息的算法不同

1、等額本息法的算法

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個(gè)月所交的總金額是不會(huì)變的。

2、等額本金法的算法

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個(gè)月的還款總額是遞減的。

由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個(gè)差額是隨著貸款時(shí)間成正比的。

二、適合的人群不同

1、等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶(hù)或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶(hù)，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款。

買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意什么

在進(jìn)行房屋網(wǎng)簽時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是購(gòu)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

4、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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