婚前房產(chǎn)在婚后加女方名字有用嗎?外地人員在深圳買房需要什么條件?|天天速看
婚前房產(chǎn)在婚后加女方名字有用嗎
婚前買的房子婚后加名字有用,婚前個人的財產(chǎn)購買的房子,婚后加名字屬于共同財產(chǎn)?;榍胺孔踊楹蠹用质怯行У??;榍百I的房子屬于個人財產(chǎn),但婚后產(chǎn)證上添加名字,視為對對方的贈與,離婚時應(yīng)做共同財產(chǎn)進行分割。
婚前買房的注意事項有哪些
1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分協(xié)商
結(jié)婚之前的財產(chǎn)為各自所有,不會因為存在婚姻關(guān)系就變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),但另有約定的除外?;榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利。
如果婚后夫妻二人感情破了,在分割財產(chǎn)的時候,會使其中一方處于劣勢。因此在婚前買房,寫上每個出資人的名字,這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產(chǎn)生糾紛。
2、各方出資贊助買房錢款約定清楚
現(xiàn)在很多年輕人由于資金狀況不好,在買房的時候,會因為積蓄不足需要向父母借助,這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,還要再另外簽署一份協(xié)議。
日后如果兩人因感情不和而反手,又沒有父母出資購房的憑證,這時,父母所出的房款為子女共有,父母也無權(quán)追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,向借款人打個借條,以免分手時反目成仇。
3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
如果兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證書,也可以在婚前申請辦理婚前財產(chǎn)公證共同簽署一份協(xié)議,這樣日后一旦發(fā)生爭執(zhí),彼此能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。
4、貸款買房后月供還貸義務(wù)簽協(xié)議
貸款購房是比較常見的,銀行在辦理購房貸款按揭的時候,審批是非常嚴格的。如果沒有結(jié)婚的情侶選擇貸款買房,一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起,另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
外地人員在深圳買房需要什么條件
1、購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明,或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險證明。
2、購房著名下在深圳沒有其他房產(chǎn),是屬于第一次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚,那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。
3、購房者能夠出示相關(guān)的身份證明,比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋,并且符合外地人在深圳買房的條件,在深圳再次貸款買房的話,房屋首付款要在百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。
6、如果購房者是深圳戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,如果是外地戶口的家庭,名下只能擁有一套住房。
買房選房技巧
1、了解樓層總數(shù)
樓高不同,所謂的黃金樓層也不同,很多時候要根據(jù)總樓層數(shù),來估算一下居住的“黃金樓層”。一般總樓層的2/3處居住體驗更好,比如6層高的樓房,就選4~5層;33層高的樓房,就選18~22層,基本都不會出錯。
2、觀察樓間距
樓間距影響著房間的采光和通風(fēng)效果。尤其現(xiàn)在高層住宅隨處可見,如果樓間距過窄,會遮擋底層的房子,采光受影響,高樓之間的狹窄地帶還會出現(xiàn)狹管效應(yīng),風(fēng)力變強,開窗通風(fēng)舒適度大大降低。所以買房選樓層時,大家千萬記著問清楚樓間距大小,以免入手后悔。
3、不與物業(yè)同層
現(xiàn)如今小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來越完善,為了更好、更及時地滿足每一位業(yè)主的需求,很多小區(qū)已經(jīng)在每一棟樓里都設(shè)置了物業(yè)辦公室,平時幫開樓宇門、水電費充值、電器維修等,都非常利好。然而物業(yè)是不用承擔(dān)公攤費的,所以這部分錢很有可能會加到其他住戶身上,所以為避免多花冤枉錢,盡量不要和物業(yè)同層。
4、不選鄰近設(shè)備層
高層住宅為了滿足大家的居住需求會用到很多輔助設(shè)備,比如電梯、水泵加壓裝置等等,而這時候,往往會有專門的一個樓層來放置這些設(shè)備,如果你選擇了臨近設(shè)備層的上下兩層,設(shè)備運作時可能會產(chǎn)生輻射,生活質(zhì)量將大受影響。
5、不住底商上層
如果房子只剩低層可以選擇,那么一定避開底商的上一層。不然入住后,除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端,如果商鋪經(jīng)營的是飯店、燒烤店之類的,每天還得遭受油煙甚至異味干擾。甚至可能會在房子建筑面積一定的情況下,要比純住宅樓承擔(dān)更多的公攤費用,購房成本無形中將增加。
房貸還完后多久可以去銀行解押
在結(jié)清房貸的當(dāng)天,客戶就可以攜帶個人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點辦理貸款結(jié)清手續(xù),申請開具貸款結(jié)清證明,拿回他項權(quán)證。然后立馬可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)。解押流程一般也不復(fù)雜,通常當(dāng)場就可以辦理完。當(dāng)然,如果客戶暫時沒有時間,也可以推后辦理,房貸解押并沒有時間限制?;蛘呖蛻糇约簺]空,去委托他人代為辦理也行。
房貸解押需要注意什么
1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù),取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后,商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù),不需任何費用。
2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證,也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束,公積金中心給開了還完款的證明后,再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。
3、另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其余15年的保險費。
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