為什么二手房比新房貴？買(mǎi)二手房要注意什么？

一、為什么二手房比新房貴

1、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核(5個(gè)工作日)，審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程花費(fèi)的時(shí)間不超過(guò)一個(gè)星期，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)目旖萘恕?/p>

2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市、醫(yī)院、地鐵站等等，日常生活很方便。

5、買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，甚至還可以壓壓價(jià)。另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下，這樣也算是剩下一筆裝修費(fèi)用。

二、買(mǎi)二手房要注意什么

1、了解共有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)。買(mǎi)房一定要注意房產(chǎn)是否為共有產(chǎn)權(quán)房，如房產(chǎn)為多人共有，出售這類(lèi)共有房產(chǎn)，需要共有人都到場(chǎng)簽字才行。不能到場(chǎng)的，最起碼也要寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)。不然簽訂的購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

2、了解有沒(méi)有抵押或查封。被抵押或被查封的房子沒(méi)有辦理辦理過(guò)戶，也就是說(shuō)購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)有辦法得到保障，因此要在合同中約定，如歸對(duì)方隱瞞抵押事實(shí)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、把談判結(jié)果寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。買(mǎi)房談判一定要見(jiàn)到房主本人，不要事事都通過(guò)中介溝通，溝通過(guò)程記得錄音。另外，談及稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、家私清單、原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等問(wèn)題，不但要談的清楚，而且還要把約定寫(xiě)進(jìn)合同里。

綜上所述，二手房雖然產(chǎn)權(quán)年限會(huì)短一些，但是因?yàn)榉课葙|(zhì)量、地理位置等一目了然，再加上大部分二手房自帶裝修，還有一些家電，所以人們對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)熱情高漲。

標(biāo)簽： 二手房?jī)r(jià)格 房屋質(zhì)量 房子周邊的配套

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