三價合一指的是哪三價，對買房有什么影響？

房地產行業(yè)發(fā)展迅速。為了更好地調控房地產開發(fā)，促進房地產業(yè)健康發(fā)展，許多城市開始實施“三價合一”政策，為房地產業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇。那么“三價合一”指的是哪三價?對買房有什么影響?我們來具體看一下。

“三價合一”是什么意思?

所謂“三合一價”，是指二手房交易涉及的貸款評估價、網(wǎng)上簽約合同價、房管局稅務評估價。這三個價格將不再“互相爭斗”，銀行將以網(wǎng)上簽約價格和納稅評估價格的最低值作為貸款評估額度的依據(jù)。

“三價合一”政策對買房有什么問題影響?

買二手房的成本已經上漲了。在購房過程中，一般有“四個價格”，即：成交房價、銀行貸款評估價格、網(wǎng)上合同價格和房管局評估價格。成交房價不同，由雙方決定，不在“三價”之列。因此，“三價”是銀行，貸款市場評估價、網(wǎng)上合同價和房管局評估價。我們可以舉個例子來幫助學生理解。

甲老師想在珠海買一套二手房，總價200萬，首付30%，也就是60萬，需要向銀行借140萬，“三價合一”之前，為了避稅，甲老師和賣家達成協(xié)議，網(wǎng)上簽約備案價格降低到170萬，政府的評估價格一般會低于成交實際價格，假設也是170萬。為了向銀行，借更多的錢，A老師說成交的價格是260萬，但是銀行有自己的評價體系，銀行最終的評價價格是240萬。按這個價格，銀行借給甲老師70%，也就是168萬。由于甲老師從銀行，獲得了168萬的貸款，她只需要支付32萬，比原來的60萬少了28萬?，F(xiàn)在“三價歸一”，銀行取網(wǎng)簽和房管局計稅價的最低值，即170萬，作為中國銀行，和銀行的評估價給你解決這個市場價格的70%的貸款，即119萬。甲老師只能從銀行貸款119萬，買這200萬的二手房，需要她自己支付81萬，比原來的60萬多了21萬?？傊?，買二手房的門檻和成本都提高了，所以你可以少從銀行，借錢，自己需要多付錢。

2.規(guī)范二手房市場。作為買賣雙方，買方應根據(jù)成交，的真實房價在銀行申請抵押貸款，賣方也應根據(jù)成交的真實房價向稅務機關申報繳納相應的增值稅和個人所得稅，但由于銀行，房管稅務部門的獨立性，大多數(shù)買賣雙方在處理二手房時可以利用銀行貸款和納稅申報的漏洞。實際上，實行“三價合一”只是二手房買賣中恢復正常貸款和申報稅費的法律行為，以避免個別買賣雙方通過“陰陽合同”騙取高價值銀行貸款或低價申報稅費。

3.公積金貸款實行“三價合一”。買受人在公積金管理中心申請公積金貸款時，還需提供房管部門簽署的《房地產買賣合同》，并按本合同填寫的成交價格申請相應比例的公積金貸款。因此，從整體上看，商業(yè)銀行貸款實行“三價合一”，是規(guī)范二手房交易整個市場秩序，消除行業(yè)不正之風，引導二手房交易健康發(fā)展的優(yōu)惠政策。另一重要方面，也說明企業(yè)所有問題涉及中國房地產的事情，都是圍繞著“房子是用來住的”這個發(fā)展方向在努力。

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