三價(jià)合一指的是哪三價(jià)，對(duì)買房有什么影響？

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。為了更好地調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，許多城市開(kāi)始實(shí)施“三價(jià)合一”政策，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。那么“三價(jià)合一”指的是哪三價(jià)?對(duì)買房有什么影響?我們來(lái)具體看一下。

“三價(jià)合一”是什么意思?

所謂“三合一價(jià)”，是指二手房交易涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)上簽約合同價(jià)、房管局稅務(wù)評(píng)估價(jià)。這三個(gè)價(jià)格將不再“互相爭(zhēng)斗”，銀行將以網(wǎng)上簽約價(jià)格和納稅評(píng)估價(jià)格的最低值作為貸款評(píng)估額度的依據(jù)。

“三價(jià)合一”政策對(duì)買房有什么問(wèn)題影響?

買二手房的成本已經(jīng)上漲了。在購(gòu)房過(guò)程中，一般有“四個(gè)價(jià)格”，即：成交房?jī)r(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)格、網(wǎng)上合同價(jià)格和房管局評(píng)估價(jià)格。成交房?jī)r(jià)不同，由雙方?jīng)Q定，不在“三價(jià)”之列。因此，“三價(jià)”是銀行，貸款市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、網(wǎng)上合同價(jià)和房管局評(píng)估價(jià)。我們可以舉個(gè)例子來(lái)幫助學(xué)生理解。

甲老師想在珠海買一套二手房，總價(jià)200萬(wàn)，首付30%，也就是60萬(wàn)，需要向銀行借140萬(wàn)，“三價(jià)合一”之前，為了避稅，甲老師和賣家達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)上簽約備案價(jià)格降低到170萬(wàn)，政府的評(píng)估價(jià)格一般會(huì)低于成交實(shí)際價(jià)格，假設(shè)也是170萬(wàn)。為了向銀行，借更多的錢，A老師說(shuō)成交的價(jià)格是260萬(wàn)，但是銀行有自己的評(píng)價(jià)體系，銀行最終的評(píng)價(jià)價(jià)格是240萬(wàn)。按這個(gè)價(jià)格，銀行借給甲老師70%，也就是168萬(wàn)。由于甲老師從銀行，獲得了168萬(wàn)的貸款，她只需要支付32萬(wàn)，比原來(lái)的60萬(wàn)少了28萬(wàn)?，F(xiàn)在“三價(jià)歸一”，銀行取網(wǎng)簽和房管局計(jì)稅價(jià)的最低值，即170萬(wàn)，作為中國(guó)銀行，和銀行的評(píng)估價(jià)給你解決這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的70%的貸款，即119萬(wàn)。甲老師只能從銀行貸款119萬(wàn)，買這200萬(wàn)的二手房，需要她自己支付81萬(wàn)，比原來(lái)的60萬(wàn)多了21萬(wàn)?？傊I二手房的門檻和成本都提高了，所以你可以少?gòu)你y行，借錢，自己需要多付錢。

2.規(guī)范二手房市場(chǎng)。作為買賣雙方，買方應(yīng)根據(jù)成交，的真實(shí)房?jī)r(jià)在銀行申請(qǐng)抵押貸款，賣方也應(yīng)根據(jù)成交的真實(shí)房?jī)r(jià)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相應(yīng)的增值稅和個(gè)人所得稅，但由于銀行，房管稅務(wù)部門的獨(dú)立性，大多數(shù)買賣雙方在處理二手房時(shí)可以利用銀行貸款和納稅申報(bào)的漏洞。實(shí)際上，實(shí)行“三價(jià)合一”只是二手房買賣中恢復(fù)正常貸款和申報(bào)稅費(fèi)的法律行為，以避免個(gè)別買賣雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”騙取高價(jià)值銀行貸款或低價(jià)申報(bào)稅費(fèi)。

3.公積金貸款實(shí)行“三價(jià)合一”。買受人在公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，還需提供房管部門簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》，并按本合同填寫的成交價(jià)格申請(qǐng)相應(yīng)比例的公積金貸款。因此，從整體上看，商業(yè)銀行貸款實(shí)行“三價(jià)合一”，是規(guī)范二手房交易整個(gè)市場(chǎng)秩序，消除行業(yè)不正之風(fēng)，引導(dǎo)二手房交易健康發(fā)展的優(yōu)惠政策。另一重要方面，也說(shuō)明企業(yè)所有問(wèn)題涉及中國(guó)房地產(chǎn)的事情，都是圍繞著“房子是用來(lái)住的”這個(gè)發(fā)展方向在努力。

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