還完房款解除房屋抵押的辦理流程是什么？有抵押權(quán)的房屋是否可以買賣？

一、

還完房款怎樣解除房屋抵押

還完房款解除房屋抵押的辦理流程是：

1.貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單和一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份銀行留存，另兩份交借款人。

2.領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》。

3.辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往房屋所在地的產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

二、

有抵押權(quán)的房屋是否可以買賣

有抵押權(quán)的房屋可以買賣。

《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、

辦理房屋解抵押所需材料

找法網(wǎng)提醒您，辦理房屋解抵押所需材料：

1.注銷登記申請(qǐng)書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2.解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3.銀行授權(quán)委托書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4.房屋所有權(quán)證原件。

解押之后一般都是5到10個(gè)工作日就可以完成的了，解押之后就可以拿這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證的。具體的時(shí)間要按照你去辦理的這個(gè)流程，然后就會(huì)有提示的。

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