門面房租賃合同糾紛怎么處理？合同與合同書有其共同之處嗎？

一、

跟商場(chǎng)簽合同能不用商場(chǎng)合同嗎

跟商場(chǎng)簽合同是要根據(jù)合同約定處理的，一般來說是合同內(nèi)必須注明出租方所有之房產(chǎn)必須符合承租方經(jīng)營范圍等信息的。

一般來說是合同內(nèi)必須注明出租方所有之房產(chǎn)必須符合承租方經(jīng)營范圍。合同內(nèi)須注明出租方必須擁有承租方辦理的新店開業(yè)所要提供的相關(guān)證照，且出租方有義務(wù)協(xié)助承租方完成相關(guān)的法律手續(xù)。其次，在承租方申請(qǐng)衛(wèi)生許可證時(shí)，出租方要提供房產(chǎn)證，房屋平面圖;在申報(bào)環(huán)評(píng)時(shí)，承租方要提供排水排氣設(shè)施的配置，等等。

二、

合同與合同書的區(qū)別是什么

1、雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是合同書，在法律上就叫合同。

2、一般來說，生效的合同和合同書法律效力就是相同的.除非沒有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或合同書的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

3、需要公證的合同或合同書只是把合同或合同書的效力固定并強(qiáng)化，如果法律沒有要求，合同，合同書的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的?！『贤蚝贤瑫话銉煞菥蛪蛄?。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或合同書的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。

4、合同或合同書一般只是名稱，叫法的不同.只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或合同書的名稱，內(nèi)容，形式，都是有效的。

5、所謂合同書是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。合同書，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的合同書，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書。

6、合同與合同書雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任;而合同書的特點(diǎn)是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來說，合同書是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是合同書的具體化。

7、合同與合同書是兩個(gè)既有共同點(diǎn)又有區(qū)別的概念，不能只從名稱上來區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來確定。如果合同書的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同書，也是合同;如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是合同書。

8、《民法典》第四百六十四條規(guī)定：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同書。從這一概念中可以看出，合同就是合同書。但根據(jù)邏輯學(xué)的原理，合同書是合同的以種概念，即所有的合同都是合同書，但并非所有的合同書都是合同，所以說合同是具有特定內(nèi)容的合同書。

9、合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，而合同書的特點(diǎn)是簡單、概括、原則。實(shí)踐中，合同可以以不同的名稱出現(xiàn)，如合同，合同書，合同書，合同書，名字并不重要，關(guān)鍵是看其內(nèi)容。根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來看如果合同書的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同書，也是合同;如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是合同書。

三、

門面房租賃合同糾紛怎么處理

可以先協(xié)商解決，無法協(xié)商的，根據(jù)具體情況，搜集證據(jù)，到法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

對(duì)于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。

標(biāo)簽： 跟商場(chǎng)簽合同 合同與合同書

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