上海北京二手房交易量都大跌 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

上海北京二手房交易量都大跌

4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%;北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環(huán)比暴跌40%。

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn);同比下降0.4%，較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)專業(yè)人士分析，成交量下降的原因可能有：前期積壓需求集中釋放疊加部分入學(xué)購房需求釋放，導(dǎo)致后續(xù)購買力相對減弱;此前成交量回暖促使部分房東賣房提價(jià)，導(dǎo)致市場出現(xiàn)僵持，議價(jià)空間變大等原因。

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

1、契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，別墅——4%;

2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

3、個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

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