二手房高稅指的是什么意思？二手房使用公積金條件是什么?

二手房高稅指的是什么意思?

二手房的高稅，是指已繳納了原房屋契稅不到兩年就再次賣出過戶。政府將收取房屋價格的的5.3%增值契稅，

契稅不足兩年的，繳納20%的差價稅，房款總額5.5%的增值稅，繳納1.5%的契稅，繳納2年以上的，可以減免增值稅，稅滿五年且是房東的唯一住房。

增值稅：在兩年內(nèi)，一般的住房買賣時，要交納的稅率是5%，如果是交易兩年以上，就不用交納了。

非普通住宅在買賣時未滿兩年，必須全額繳納，若交易時滿兩年則按照差額繳納，

個人所得稅：住宅在買賣時已滿五年，而且還是業(yè)主的家庭中僅有的一處住宅，那么就不用繳納個人所得稅，否則就按差額的20%繳納個人所得稅。

契稅：契稅是交易中心無法避免的一項稅費，如果購買者是二套房的購房資質(zhì)，那么契稅的稅率是3%，如果購買者是首套房的購房資質(zhì)，那么房子面積在90平米(含90平米)以下，稅率是1%，如果超過了90平米，那么稅率就是1.5%。

二手房使用公積金條件是什么?

1、房屋不可以是小產(chǎn)權(quán)房，可以是普通商品房，也可以是保障性住房，也可以是限價商品房等;

2、面積不能超出上限：如果是第二套房，那么上海對現(xiàn)有住宅的人均住房面積進行了調(diào)整，不得大于37.4平方米。

3、客戶的信用狀況：信用狀況不能有污點，沒有不良的信用記錄;

4、公積金賬戶余額充足：公積余額的多少會直接影響公積金貸款的額度，額度越多，申請到的貸款也就越多，其能夠間接證明貸款人的經(jīng)濟狀況。不同地區(qū)的公積金貸款額度的計算方式不同，具體要看當?shù)毓e金中心的通知。

5、收入滿足要求：公積金中心對客戶每月的收入要求至少是每月還款總額的2倍，如果對客戶的信用狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)有其它未清償?shù)膫鶆?wù)，公積金中心可以適當提高標準。

6、名下沒有住房公積金貸款：公積金中心規(guī)定，客戶不可以有多個公積金貸款，因此，在使用公積金購買二手房時，客戶必須要確定自己的房貸情況，不可以同一時間有多個公積金貸款。

7、符合年齡條件：對于住房公積金貸款，借款人的年齡和所申請的貸款年限相加不得超過65周歲。

8、房齡不能太大：在買二手房時，房屋的年齡不能太大，樓齡越大，在辦理公積金貸款時可以申請的時間就越短，有些房屋還會被公積金中心拒絕。

9、連續(xù)12個月公積金：客戶的公積金必須連續(xù)12個月或更長時間。

10、按約定交了首付款。用公積金貸款購買二手房，要按照規(guī)定交了首付款，部分地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，但具體情況看當?shù)毓e金中心的通知。

標簽： 二手房高稅 使用公積金條 信用狀況

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