什么情況下簽訂的購房合同會是無效的呢？常見的購房合同無效情形有哪些？

什么情況下簽訂的購房合同會是無效的呢?

購房者必須與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂購房合同才有效，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

房產(chǎn)與地產(chǎn)具有不可分割性，因此在房屋買賣時，必須同時轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。若賣方將房產(chǎn)、地產(chǎn)分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這種情況下合同無效。

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因?yàn)樗麄兪遣荒苤苯忧要?dú) 立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂購房合同，那么該購房合同自然就是無效的。

常見的購房合同無效情形有哪些?

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋權(quán)登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。