組合貸款多久能批下來？組合貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？

組合貸款多久能批下來?

1、組合貸款審批大概需要7到10個(gè)工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進(jìn)行終審，大概花費(fèi)兩天左右。

2、公積金貸款額度，(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房?jī)r(jià)的80%，二手房不得超過70%。貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無高限額，但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算，來確定高貸款額度。

組合貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么?

優(yōu)點(diǎn)：

1.貸款的利率比較低

組合貸款因?yàn)榻M合了公積金貸款，雖然利率會(huì)比純公積金多，但與只單純辦理商業(yè)貸款相比，組合貸款更劃算。

2.及時(shí)緩解購(gòu)房款不足壓力

當(dāng)單純的公積金貸款不足以支付購(gòu)房款的時(shí)候，很多人會(huì)焦躁不安，不知如何是好，又不想拉下面子求別人，辦理商業(yè)貸款又擔(dān)心月供壓力過大，自己負(fù)擔(dān)不起。因此組合貸款的出現(xiàn)，可以及時(shí)緩解購(gòu)房的買房壓力。

缺點(diǎn)：

1.銀行受限

能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人辦理組合貸款會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)會(huì)有很大的局限性。

2.辦理時(shí)間長(zhǎng)

組合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，因此要經(jīng)過兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才可以放款，所以組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)。