天天觀察：房子抵押貸款怎么貸的？買房資金監(jiān)管能不能退？

房子抵押貸款怎么貸的

1、申請

前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。

2、審核

銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開審核，以及安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的價值，然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過，銀行都會發(fā)送消息通知客戶，審批通過會核定貸款金額。

3、簽訂

收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、放款

銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金（一般情況下會在一個月內(nèi)放款到賬，但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，則放款可能會有所延遲，建議客戶耐心等待）。

買房資金監(jiān)管能不能退

買房資金監(jiān)管能退，如果交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，需交易雙方本人前往各區(qū)交易中心駐點簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解凍手續(xù)。 所需材料： 交易雙方身份證原件(有代理人的，需提供代理人身份證原件，委托書);交易雙方持有的兩份監(jiān)管協(xié)議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯(lián))、監(jiān)管協(xié)議中預(yù)留的銀行卡原件。 上述材料經(jīng)審核無誤后，交易雙方簽署《協(xié)議解除確認(rèn)書》后，銀行將監(jiān)管資金結(jié)算退回至客戶賬戶。

購房資格要審核多久

購房資格審核要5個工作日左右。購房家庭按要求，提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗，并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結(jié)果。

購房資格審核在付首付之前嗎

購房資格審核是在付首付之前，買房的時候通常是先進(jìn)行購房資格審核，再出首付。因為現(xiàn)在很多城市都有購房限制，因此購房人需要在買房之前確定自己擁有購房資格，在這之前最好不要交首付。如果交了首付之后才發(fā)現(xiàn)沒有購房資格，會導(dǎo)致購房合同無法簽訂，會被追究違約責(zé)任。

資金監(jiān)管的好處是什么

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

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