提前還貸有什么要求嗎?房貸提前還款計(jì)算器怎么使用? 熱點(diǎn)評(píng)
提前還貸有什么要求嗎?
1、提前還貸要預(yù)約
雖說(shuō)多數(shù)銀行都支持房奴提前還貸,但并非房奴想什么時(shí)候還都行。一般來(lái)說(shuō),如果房奴想要提前還貸,那么就需要提前打電話預(yù)約,只有銀行審批通過(guò)了,你才可以提前還貸。
2、貸款初期最劃算
對(duì)于提前還貸,房奴們只在乎手中資金是否充裕,并不會(huì)關(guān)注其他問(wèn)題,比如還貸時(shí)間。一般來(lái)說(shuō),貸款初期進(jìn)行提前還貸最劃算,這樣可加速減少本金,從而省去更多利息。
3、收取違約金
對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),他們其實(shí)并不愿意房奴提前還貸,因?yàn)檫@樣會(huì)打亂他們的資金規(guī)劃,還讓他們少賺錢了,所以,多數(shù)銀行都會(huì)收取一定的違約金,一般為月供的幾倍。
4、還貸年限有限制
如果房奴想要提前還貸,還要滿足一定的還貸年限。當(dāng)然了,不同的銀行對(duì)于還貸年限的要求會(huì)不一樣,比如建行要求還貸一年以上才可以提前還貸。
哪些時(shí)間點(diǎn)不適合提前還款?
1、等額本息還款已到中期
等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算,并逐月結(jié)清。這也就意味著,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
也就是說(shuō),等額本息到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還款的意義也不大。
2、貸款利率變動(dòng)的時(shí)候要謹(jǐn)慎
一般來(lái)說(shuō),貸款與貸款利率都是掛鉤的。貸款利率低的話,則貸款還款利息比較少,如果貸款利率高的話,則還款的利息多,而貸款利率并不是一成不變的,貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的。
房貸提前還款計(jì)算器怎么使用?
1、第1步:正確的填寫還款類型、貸款總額和相關(guān)的計(jì)算信息;
2、第2步:點(diǎn)擊“開始計(jì)算”按鈕獲得詳細(xì)的計(jì)算結(jié)果。
怎么辦理提前還貸?
一般,家庭如果手頭寬裕,就想著提前還款減輕家庭壓力,需滿一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,否則,銀行不滿1年都要收取違約金,根據(jù)自己的實(shí)際欠款選擇是否提前還款。
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時(shí),每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單,如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行,借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期,即到了指定時(shí)間,再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》,如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行,需要銀行相關(guān)部門審批合格后,借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款,而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
3、收取違約金情況不同
大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn),想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定,有必要的話能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
4、扣款時(shí)間不同
辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請(qǐng)仔細(xì)閱讀小編整理的各大銀行提前還貸情況對(duì)比表格。
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