定金與訂金到底有什么區(qū)別？買新房交定金之前要注意什么?

怎樣要回買房定金？

定金不等于訂金，一般情況下，訂金能退，但定金不能退，注意字眼可以爭取到一定要回錢的機會。

1、合同對款項性質(zhì)約定不明，如押金、認購金、誠意金，賣方則無權(quán)扣押該款項，就存在要求返還款項的談判空間。

2、按照法律規(guī)定，定金金額不能超過購房總額的20%，超過了，你當然享有主張返還的權(quán)利。

3、主動抓住賣方“小辮子”，在簽訂協(xié)議后，出現(xiàn)賣方漲價、反悔或?qū)⒎孔淤u給別人等違約行為，則根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)要求雙倍返還定金。

定金與訂金到底有什么區(qū)別？

1、交付定金的這個協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的，不構(gòu)成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金但是沒有交付的，即構(gòu)成了對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

買新房交定金之前要注意什么?

“五證”包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，直接去施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實。在此之前，萬萬不可草率交付定金。

買二手房交定金前要核實什么?

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實有效。如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

購房者在交定金之前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

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