當(dāng)前熱門：哪些情況需要進(jìn)行房屋評估？買房貸款50萬需要什么條件？

哪些情況需要進(jìn)行房屋評估?

1、二手房價格明顯過低。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

4、辦理房地產(chǎn)保險。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

買房貸款50萬需要什么條件

1、借款人具有完全的民事行為能力，并且年齡達(dá)到了可貸款買房的年齡范圍;

2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來源，家庭穩(wěn)定月收入一般要求不低于房貸月供的百分之五十;

3、借款人有能力全額支付房屋首付款金額;

4、在貸款買房當(dāng)?shù)赜幸荒暌陨?上海為五年)的社保是一年的納稅證明;

5、借款人的信用良好，近期無不良信用記錄的產(chǎn)生;

6、貸款銀行要求的其他條件。

公積金貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

公積金貸款買房可以寫兩個人的名字，無論是一人貸款購買房屋，還是雙方一同貸款購買房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)都是可以歸多人所有，也就是說可以添加兩個名字，甚至于添加多個名字。不過需要注意的是，如果貸款已經(jīng)辦理成功，那么此時是無法再添加名字的。

公積金貸款買房需要注意什么?

1、保持信用良好。

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負(fù)面影響。

2、貸前不要提取公積金。

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式。

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度。

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式。

公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保。

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保，若是能提供擔(dān)保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司提供擔(dān)保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

7、保證貸款資料齊全。

一次性將貸款資料準(zhǔn)備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準(zhǔn)備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。

購房征信要求有哪些?

1、“連三累六”。

“連三累六”意思是指借款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次超過時間才還款。如果達(dá)到了“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)，那么借款人就已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單，這個名單將會跟隨借款人3到7年，這幾年以內(nèi)的貸款申請都會受到很大的影響，甚至銀行可能會提高放貸的利率，還會減小放貸的金額數(shù)量，嚴(yán)重的話甚至是拒絕借款人的貸款申請。

2、呆賬。

呆賬是指已經(jīng)超過償付期限，經(jīng)過催討還是不能收回，所以長期處于呆滯狀態(tài)，甚至有可能成為壞賬的應(yīng)收款項。“呆賬”一般出現(xiàn)在信用卡賬戶上，所以借款人要關(guān)注自己的信用卡賬戶債務(wù)是否已經(jīng)還清、是否有結(jié)余。

3、頻繁查詢征信報告。

假如借款人同時去多家貸款機(jī)構(gòu)貸款，導(dǎo)致短時間內(nèi)有多家貸款機(jī)構(gòu)查詢借款人的征信記錄，那么銀行將判定你最近急需用錢，因此銀行對借款人是否能按時還款將產(chǎn)生懷疑，從而拒絕借款人的貸款申請。

4、水電氣費(fèi)欠繳。

假如借款人有欠水費(fèi)、欠電費(fèi)、欠氣費(fèi)、欠物業(yè)費(fèi)等等這些都會被納入官方征信的范圍。

5、“睡眠”卡未處理。

只要借款人申請了信用卡，不管申請人是否開戶，申請人都會出現(xiàn)在個人征信系統(tǒng)中。有些特定的信用卡不管你是否開戶都會產(chǎn)生年費(fèi)，假如申請人疏忽了這一點(diǎn)，沒有去處理的話，那么就會產(chǎn)生年費(fèi)逾期，從而會產(chǎn)生不良記錄。

6、保險費(fèi)用欠繳。

保險超過時間沒有繳費(fèi)，假如超過三個月還沒有補(bǔ)交，那么保單效力將會中止，另外還可能會被保險公司提交不良征信記錄。此外，社保及公積金繳費(fèi)記錄也是評定個人征信的重要數(shù)據(jù)。

7、擔(dān)保連責(zé)。

有的借款人會因為朋友道義等等原因，而為其他人擔(dān)保貸款，但是被擔(dān)保人因為沒錢還款自己跑路了，那么作為擔(dān)保人就將會受到連帶責(zé)任，假如沒有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么將會在征信記錄上有不良記錄。

8、利率上調(diào)，月供未變。

假如貸款利率上調(diào)了，那么所貸款沒有償還部分的利率必然也會增加。如果還款人還是按原來金額繳納“月供”的話，那么將會產(chǎn)生欠利息超時。

9、信息被冒用。

現(xiàn)在社會經(jīng)常出現(xiàn)個人信息被盜用，這是非常危險的。假如自己的個人信息被不法分子利用去做了違法的事情，那么不良記錄就會記錄在被盜用人的頭上。所以查詢征信記錄時，一定要找銀行核實詳細(xì)情況，避免出現(xiàn)漏洞。

標(biāo)簽： 哪些情況需要進(jìn)行房屋評估 買房貸款50

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