買房交首付簽合同的時候需要注意哪些問題？

一、

沒簽合同交首付了可以退款嗎

沒簽合同交首付了可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔相應的違約責任。

法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、

買房交首付簽合同時要注意什么

買房交首付簽合同的時候需要注意以下問題：

1.要核實開發(fā)商是否有五證，即土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。

2.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3.出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償這一問題。

4.看清計價方式與總價款及支付條款，

5.面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6.簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

三、

首付房款怎么計算

，首付房款的計算一般是根據(jù)當?shù)氐恼?、房屋的面積、購房的套數(shù)等因素確定的，一般購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

標簽： 首付房款的計算 因素確定

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