公寓屬于住宅不？公寓和住宅有什么不同？

公寓屬于住宅不？

就防火設(shè)計(jì)而言，住宅式公寓應(yīng)屬于居住建筑，宿舍應(yīng)屬于公共建筑

1.《通則》第2.0.2條對(duì)居住建筑的定義為：“供人們居住使用的建筑物”。但未明確具體包括哪些建筑物。.

2.《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第1.0.2條條文說(shuō)明則解釋為：“居住建筑包括：住宅、集體宿舍、住宅式公寓、商宅部分”。言外也即：旅館式公寓或公寓式旅館則應(yīng)列入公共建筑。

公寓和住宅有什么不同？

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。一般公寓二手房轉(zhuǎn)手交的稅費(fèi)比住宅要多5%。當(dāng)然這個(gè)都是買家出，但成本高了也制約轉(zhuǎn)手。

3、房貸利率高年限短。雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質(zhì)的公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴。公寓比住宅來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

標(biāo)簽： 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅 公寓

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