訊息：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么？

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)什么？

1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間

因?yàn)楹贤锿ǔ](méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充條款里約定。如果超出約定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開(kāi)發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購(gòu)房者的房屋使用權(quán)。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤上做文章，吸引購(gòu)房者的注意力，所以要和開(kāi)發(fā)商約定好房屋內(nèi)面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對(duì)面積誤差超過(guò)3%的情形需要作出詳細(xì)約定。

3、物業(yè)問(wèn)題

首先需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。

4、關(guān)于貸款問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)閭€(gè)人、開(kāi)發(fā)商或者銀行的原因?qū)е聸](méi)辦法辦理下來(lái)時(shí)，雙方的責(zé)任怎么劃分。

買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？

1、不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)期，會(huì)向購(gòu)房者承諾一些“好處”，比如贈(zèng)送面積，有停車(chē)位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購(gòu)房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。

2、而到那時(shí)，購(gòu)房者往往沒(méi)有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商給的承諾，并寫(xiě)上違約責(zé)任。

購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么？

各位朋友在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該注意購(gòu)房協(xié)議中要包括以下內(nèi)容：

大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都會(huì)采用貸款的方式，如果出現(xiàn)銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款的話，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

我們?cè)诳捶繒r(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下承諾，例如，這個(gè)房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)有哪些常見(jiàn)的套路？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中不會(huì)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，買(mǎi)房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣(mài)的情況。

有些置業(yè)顧問(wèn)在推銷(xiāo)房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，把商家的口頭承諾也寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣(mài)方履行義務(wù)的依據(jù)。

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