買房貸款需要具備什么條件？ 二手房貸款多久會放款？

買房貸款需要具備什么條件?

一般我們在申請房貸時銀行都會需要大家提交工資收入證明，借此判斷大家當前的還款能力。如果是沒有穩(wěn)定工作的小伙伴，可以提交其他的銀行流水或者是固定資產(chǎn)，但如果這些都沒有的話就不要申請了，很容易被拒絕。不僅如此，名下負債率超過50%以上，尤其是達到70%的用戶也不用申請了，因為大家很可能會因為負債率太高導致申請被拒。

當下不少小伙伴平時都喜歡使用網(wǎng)貸，以為只要按時還款不逾期就沒問題，但實際上在銀行看來，會經(jīng)常使用網(wǎng)貸的用戶屬于敏感客戶，所以在申請房貸時會更容易被拒。如果大家在申請房貸前無法將網(wǎng)貸結(jié)清，還是就不要申請了。

有些小伙伴雖然有購房意愿，但卻沒有購房能力，就連首付款都沒有能力支付。這種情況下，大家即便四處借錢湊夠首付款，日后也很容易因為還款壓力太大導致出現(xiàn)逾期，甚至是資金鏈徹底斷裂，所以最好的選擇就是暫停購房計劃。

二手房貸款多久會放款?

一般來說，二手房貸款的放款周期是3個月左右。但是，如果遇到銀行住房貸款額度緊張的情況下，銀行會將額度優(yōu)先給到新房貸款，這樣一來，二手房貸款的放款周期就會延長，可能放款時間在4-5個月左右。

二手房貸款和新房貸款的手續(xù)是差不多的，但是二手房貸款需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。因此二手房貸款的放款流程是要比新房更要復雜的。

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