買房齡超過20年的房子有哪些風(fēng)險?老房子可以抵押貸款嗎?

買房齡超過20年的房子有哪些風(fēng)險?

1、房子質(zhì)量差

房子經(jīng)過20年的居住，房子外部會出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象，一旦夏季雨水過大，嚴重的屋內(nèi)會有滲水現(xiàn)象。并且房子內(nèi)部會出現(xiàn)墻皮脫落、電線短路的問題，居住安全性低，沒有保障。還有可能存在下水道堵塞情況，嚴重影響日常居住，只能重修裝修或舊改，這些費用也是一筆不小的開支，無形之中增加購房成本。

2、物業(yè)服務(wù)差

超過20年房齡的老房子，口碑好的大品牌物業(yè)公司不會入駐，只能選擇服務(wù)差的物業(yè)公司接手，但是這些物業(yè)公司經(jīng)常遇到問題不解決，比如路面破損沒人修、墻面衛(wèi)生不保養(yǎng)、小區(qū)監(jiān)管不到位等情況，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)的矛盾頻發(fā)，入住太糟心。

3、小區(qū)環(huán)境差

老小區(qū)不會有人專門打掃樓梯間的衛(wèi)生，因此樓道內(nèi)灰塵滿天飛，而且物品堆積較多，雜亂無章。有的院內(nèi)不規(guī)劃綠化區(qū)域，導(dǎo)致沒有新鮮空氣，居住非常憋悶。小區(qū)內(nèi)只有兩三個大垃圾桶，不及時清理，導(dǎo)致有些垃圾隨地排放，長時間滋生細菌，夏天異味蔓延，影響身體健康，大大降低生活舒適度。

4、周邊配套落后

經(jīng)過20年居住的老房子，雖然周邊的各項配套都已經(jīng)完善，但是因為建設(shè)時間早，各項設(shè)施相對比較落后，消費力差，缺乏大型商場和超市，也沒有完善的娛樂場所，整體生活品質(zhì)大大降低，如果是年輕人居住，難以滿足日常生活需求。

老房子可以抵押貸款嗎?

老房子是可以進行抵押貸款的。但是一般情況下需要滿足產(chǎn)權(quán)清晰明確;房齡與貸款年限相加不能超過40年;未用于公益用途;未被列入城市改造拆遷及文物保護計劃以及非小產(chǎn)權(quán)房等其他房屋抵押貸款要求。需要注意的是，不同銀行的房屋抵押貸款對于房齡要求有所差異，可以咨詢貸款銀行相關(guān)要求。

需要注意的是，在辦理房屋抵押貸款前最重要的一點，申請人必須要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行要求辦理抵押貸款的房子是必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，因此在進行房屋抵押貸款的時候，申請人還需要提供房屋的所有權(quán)證。

如果符合房屋抵押貸款的條件，一般可貸款的年限根據(jù)經(jīng)營類抵押貸款和消費類抵押貸款的不同有所區(qū)分：消費類抵押貸款最長20年，比如長沙房屋消費型抵押貸款，10年居多;經(jīng)營性房屋抵押貸款最長10年，3-5年居多。另外，抵押貸款期限還受借款人年齡的限制，一般借款人的年齡加上貸款期限不超65歲。比如借款人現(xiàn)在56歲，申請等額本息還款方式，不能超過9年。

總的來說，房屋抵押貸款對于房屋本身要求最重要的一點 就是產(chǎn)權(quán)清晰，如果大家可以用來抵押的房屋為老房子，則需要考慮房齡和貸款年限相加后是否符合貸款機構(gòu)要求。

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