組合貸款的利率是多少？組合貸款怎么還款？

組合貸款多久能批下來？

1、組合貸款審批大概需要7到10個(gè)工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進(jìn)行終審，大概花費(fèi)兩天左右。

2、公積金貸款額度，（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房?jī)r(jià)的80％，二手房不得超過70％。貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無(wú)高限額，但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算，來確定高貸款額度。

組合貸款的利率是多少？

1、公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為.

2、有合法的身份；職工按時(shí)足額繳存住房公積金且連續(xù)繳存達(dá)1年以上；個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

3、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

組合貸怎么還月供？

組合貸款包含有公積金貸和商貸兩個(gè)部分，彼此是分開還款的，會(huì)設(shè)立兩個(gè)獨(dú)立的賬號(hào)。而其中公積金貸部分實(shí)行自由還款，即客戶可以每個(gè)月設(shè)定一個(gè)還款數(shù)額，還款可以按照還款數(shù)額進(jìn)行，有了錢多還，沒錢少還點(diǎn)，但月供必須大于該數(shù)目，而該數(shù)目其實(shí)就等于等額本息計(jì)算得出的數(shù)額。

商貸部分則主要采取等額本息和等額本金兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。而大家需要注意，若按等額本息來進(jìn)行計(jì)算，月還款額（本金＋利息）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。按等額本金來進(jìn)行計(jì)算的話，則月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

組合貸款怎么還款？

1、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請(qǐng)辦理公積金委托扣劃還貸。

2、組合貸款一般需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。

3、公積金部分實(shí)行自由還款，就是我們每個(gè)月可以設(shè)定一個(gè)低還款數(shù)額，但月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。

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