龍湖把河?xùn)|大直沽房價干到5.5萬元/㎡？！

人們常說，房價上漲有兩個源動力：一個來自政策瘋狂刺激，另一個則來自“鯰魚”項目。

【資料圖】

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誰也沒想到2023年河?xùn)|大直沽最高房價能飆到約5.5萬/平米。估計河?xùn)|自己也沒想到。

道士君翻了翻最近河?xùn)|的最新成交均價29995元/㎡，單價賣得最高的項目是天津嘉里中心，成交均價可實現(xiàn)40152元/㎡。

一開始，溢價約15%，龍湖拿了地，引發(fā)一輪關(guān)注。緊接著高節(jié)奏的亮相，又搶了一波關(guān)注。現(xiàn)在創(chuàng)新產(chǎn)品、價格一放，直接將關(guān)注拉到滿格。

據(jù)了解，龍湖海河·硯熙臺預(yù)計首開3#、4#、5號樓。

具體來看，3號樓，戶型111平米，總價區(qū)間410-430萬。

5號樓，戶型128平米，總價區(qū)間490-520萬。其中一樓帶地下室沒小院的600萬；頂層帶閣樓的570萬。

4號樓，戶型143平米，總價區(qū)間610-630萬。其中一躍二帶小院帶地下室的740萬。東側(cè)邊院110平米，總價780萬。重點來了，這個總價計算，單價一平米約5.5萬元/平米。

這個價格水平，直接捅破當(dāng)前河?xùn)|在售新房房價天花板。

說實話，這產(chǎn)品創(chuàng)新是真帶勁。

有地下室，有閣樓，有挑空，有小院，有露臺，還有大寬廳......

市場難得又出現(xiàn)一躍二產(chǎn)品。

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這個項目位置還是不錯的，屬于河?xùn)|老城區(qū)的大直沽板塊，周邊地鐵5號線和9號線，交通便利。周邊有街坊小學(xué)、第八十二中學(xué)、田莊中學(xué)等豐富的教育資源，周邊第三中心醫(yī)院等醫(yī)療資源，工人文化宮公園等娛樂場。

小范圍來看，大直沽板塊，僅1個項目在售，中交春映海河戶型區(qū)間80-139㎡，時點價小高35125元/㎡，近一年月均去化0.27萬㎡。

大范圍來看，河?xùn)|目前主力在售項目10個，格調(diào)榴園、大華清水灣、上實仰山、農(nóng)墾含章雅著、雍鑫雍祥園、格調(diào)步庭等。除此之外還有大華一塊地沒入市。樓市競爭相當(dāng)激烈。

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當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，如果永遠(yuǎn)以一種靜態(tài)的視角去機械式地定義價值，不可避免會在近年復(fù)雜的宏觀環(huán)境，漫天的小作文沖擊下，被市場鞭笞得遍體鱗傷。價值有時表現(xiàn)為低估的價值，有時又表現(xiàn)為未來廣闊的價值，每個房企定義的維度不同，就像獵豹般的某房企營銷總認(rèn)為，折騰、成長、突破是最好的價值保護。

前幾日的重磅會議，房地產(chǎn)迎來新定調(diào)，核心一是供求關(guān)系發(fā)生重大變化，二是防范化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險，接下來都會針對這重大變化，密集出臺一波又一波救市政策，直到扭轉(zhuǎn)局勢。

而在這之前或者現(xiàn)在的變化中，生存下來，就需要折騰、成長、突破，適應(yīng)變化，契合變化中的市場需求，把價值重新定義。

這一次，龍湖在河?xùn)|的操作就是一個典型例子。

龍湖把河?xùn)|大直沽的房價立到一個新高度，不管首開賣得好還是壞，本身也是一種勝利。

可以說龍湖非常擅長在一個競爭激烈的賽道里做出巨大的增量。他們在海教園、陳塘莊都證明了這一點。

這一次，龍湖在河?xùn)|的項目，龍湖海河·硯熙臺，高價入市，業(yè)績飄紅還是首戰(zhàn)折戟？

拉好小板凳，等著信~

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