前沿資訊!遺產(chǎn)房可以直接出售嗎?共有產(chǎn)權(quán)房怎么變成獨有產(chǎn)權(quán)?
遺產(chǎn)房可以直接出售嗎
遺產(chǎn)房不可以直接出售。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下,才能進行買賣。遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
房產(chǎn)繼承過戶通常包括以下步驟:
1、確認繼承權(quán)利:需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料,以確認繼承人的繼承權(quán)利。
2、調(diào)查房產(chǎn)信息:需要到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢被繼承人名下的房產(chǎn)信息,如房屋地址、面積、權(quán)屬證明等。
3、繳納稅費:房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)的稅費,包括契稅、印花稅等。
4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù):需要到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),提交相關(guān)材料,包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權(quán)屬證明等。
共有產(chǎn)權(quán)房怎么變成獨有產(chǎn)權(quán)
1、簽訂《共有產(chǎn)權(quán)房變更登記協(xié)議書》。變更登記協(xié)議書須由承租人、出租人及變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人簽訂,并經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)登記章注,以確認雙方權(quán)利義務。
2、交納變更登記費。變更登記費由變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人支付,可以按照當?shù)匾?guī)定的標準交納。
3、提交變更登記申請。變更登記申請應按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的格式填寫,并附有變更登記協(xié)議書、交納變更登記費證明等材料。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核。經(jīng)審核后,房地產(chǎn)管理部門會出具變更登記證明,此證明書為變更共有產(chǎn)權(quán)房的共有人取得單獨所有權(quán)的法律依據(jù)。
房貸結(jié)清可以抵押貸款嗎
房貸結(jié)清可以抵押貸款。房貸還清以后,用戶解除上一次的抵押,那么只要擁有房產(chǎn)的所有權(quán),用戶就可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。但是在已經(jīng)有房貸的前提下,大部分銀行是不受理二次貸款的。因此,用戶還清房貸以后,只要滿足抵押條件,可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。
房貸結(jié)清后需要辦理的手續(xù)有什么?
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù),借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)。
3、如果有押金,還需要向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么
1、拿地方式不同:目前來說,共有產(chǎn)權(quán)房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式,在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制。普通的商品住房用地雖然也有,但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。
2、產(chǎn)權(quán)差異:共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有,限定購房人的使用和處分權(quán)利,使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個人與政府共有的比例為7:3或者5:5,主要取決于購房者的經(jīng)濟狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
3、購買條件不同:共有產(chǎn)權(quán)房申請條件比普通商品住房要嚴格,除滿足限購政策外,還要滿足其他條件才能購買。
4、貸款不同:貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%,非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%,非普通住宅80%。
5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別:共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后,要么由代持機構(gòu)購買購房人的份額,要么購房人將份額按市場價轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。
標簽: 遺產(chǎn)房可以直接出售嗎 共有產(chǎn)權(quán)房怎么
原標題:前沿資訊!遺產(chǎn)房可以直接出售嗎?共有產(chǎn)權(quán)房怎么變成獨有產(chǎn)權(quán)?
- 前沿資訊!遺產(chǎn)房可以直接出售嗎?共有產(chǎn)權(quán)房怎么變成獨有產(chǎn)權(quán)?
- 向佐和郭碧婷是如何在一起的?向佐和郭碧婷感情怎么樣?
- 天天熱消息:熱工儀表校驗儀是什么?熱工儀表校驗儀有哪些功能?
- 如何投資理財才賺錢?閑錢5000元理財妙招?一文告訴你!
- 人民幣匯率的走勢有哪些因素?支持人民幣匯率穩(wěn)定且升值的因素有哪些?-當前播報
- 電腦截屏快捷鍵ctrl加什么截圖?臺式電腦怎么截屏快捷鍵是什么? 環(huán)球播資訊
- 基金分紅方式有哪些?基金分紅方式怎么修改?
- 自回歸預測法的步驟怎么樣? 自回歸預測法的優(yōu)缺點有哪些內(nèi)容?
- 支付寶的存金寶手續(xù)費是多少?支付寶手續(xù)費怎么免掉?
- 如何查看office版本號?激活和不激活office有什么不同?|今亮點
- 世界時訊:要讓白羊安靜下來專心的去做一件事情真的很難?
- 每天吃一斤楊梅會怎么樣?。織蠲凡环疟涞诙爝€能吃嗎?
- 個人征信報告怎么免費查詢?個人征信報告去哪里打印?
- 世界滾動:什么是建筑市場 狹義的建筑市場指的是什么?
- 個人征信報告怎么免費查詢?怎么修復不良征信記錄?-世界熱消息
- 每日消息!怎樣創(chuàng)建博客? 沒有郵箱如何注冊博客?
- 【全球速看料】一級公路每公里造價是多少?一級公路收費站收費標準是多少?
- 全球播報:摩羯座往往都是那種非常認真努力的人 為事業(yè)奮斗?
- 雖然說獅子平時會比較驕傲 卻有著驕傲的資本?_熱門看點
- 九陰真經(jīng)配置要求是什么?九陰真經(jīng)游戲介紹是什么?|環(huán)球熱推薦
- 當前最新:中國一級公路有哪些?一級公路收費具有哪些特點?
- 當前熱議!山竹是什么意思好吃嗎?山竹水果寓意是什么?
- 天天視訊!qdii基金的投資范圍有什么?qdii基金的收益一般幾點更新
- 今日觀點!qdii基金的投資范圍不包括什么?qdii基金幾點更新收益?
- 天天即時:新三板掛牌算不算上市呢?為什么新三板不叫上市叫掛牌?
- 水瓶座愛上你的時候會給你幫助 熱情的幫助? 當前觀察
- 今日快訊:星辰新能獲近億元Pre-A輪投資
- 前沿熱點:寶山美蘭湖7號線旁金融街美蘭金悅府 400萬級搶住神戶型3房
- 仙佑集團膏藥代工企業(yè)數(shù)量激增,質(zhì)量安全問題受關(guān)注
- 天天熱推薦:300開頭的股票是什么板塊?股票002開頭的是什么?
- 前沿資訊!遺產(chǎn)房可以直接出售嗎?共有產(chǎn)權(quán)
- 向佐和郭碧婷是如何在一起的?向佐和郭碧婷
- 天天熱消息:熱工儀表校驗儀是什么?熱工儀
- 如何投資理財才賺錢?閑錢5000元理財妙招?
- 人民幣匯率的走勢有哪些因素?支持人民幣匯
- 電腦截屏快捷鍵ctrl加什么截圖?臺式電腦怎
- 基金分紅方式有哪些?基金分紅方式怎么修改
- 自回歸預測法的步驟怎么樣? 自
- 支付寶的存金寶手續(xù)費是多少?支付寶手續(xù)費
- 如何查看office版本號?激活和不激活office
- 世界時訊:要讓白羊安靜下來專心的去做一件
- 每天吃一斤楊梅會怎么樣???楊梅不放冰箱第
- 個人征信報告怎么免費查詢?個人征信報告去
- 世界滾動:什么是建筑市場 狹義的建筑市場
- 個人征信報告怎么免費查詢?怎么修復不良征
- 每日消息!怎樣創(chuàng)建博客? 沒有郵箱如何注
- 【全球速看料】一級公路每公里造價是多少?
- 全球播報:摩羯座往往都是那種非常認真努力
- 雖然說獅子平時會比較驕傲 卻有著驕傲的資
- 九陰真經(jīng)配置要求是什么?九陰真經(jīng)游戲介紹
- 當前最新:中國一級公路有哪些?一級公路收
- 當前熱議!山竹是什么意思好吃嗎?山竹水果
- 天天視訊!qdii基金的投資范圍有什么?qdii
- 今日觀點!qdii基金的投資范圍不包括什么?q
- 天天即時:新三板掛牌算不算上市呢?為什么
- 水瓶座愛上你的時候會給你幫助 熱情的幫助
- 今日快訊:星辰新能獲近億元Pre-A輪投資
- 前沿熱點:寶山美蘭湖7號線旁金融街美蘭金
- 仙佑集團膏藥代工企業(yè)數(shù)量激增,質(zhì)量安全問
- 天天熱推薦:300開頭的股票是什么板塊?股票