全球微速訊：香港中原：經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價)向下迫近50點

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觀點香港網(wǎng)訊：5月10日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報52.29點，較上周的55.33點下跌3.04點。美國加息0.25厘及本港主要銀行上調(diào)最優(yōu)惠利率0.125厘后首周，CSI向下迫近50點好淡分界線，反映市場轉(zhuǎn)趨保守，預(yù)示樓價調(diào)整壓力增加。但CSI尚未跌穿45點好淡分界區(qū)間下限，顯示樓價仍未有確認(rèn)轉(zhuǎn)勢向下的信號。自3月份美國爆發(fā)銀行危機后，前線經(jīng)紀(jì)人樂觀情緒漸降溫，CSI由66點水平逐步回軟，并跌破55點好淡分界區(qū)間上限，同期CCL亦由168點暫時回軟至165點水平。

CSI(住宅租金)報53.94點，按周下跌2.17點。指數(shù)由早前60點以上水平，回落至近3周于55點上下爭持，預(yù)告住宅租金升勢可能放緩。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報54.14點 (按周跌2.79點)，連跌4周共5.10點。CSI(商鋪租金)報54.55點 (按周跌6.84點)。五一黃金周過后，租售指數(shù)單周跌穿55點，終止了連續(xù)9周于60點上下窄幅徘徊的局面。預(yù)示商鋪市況將企穩(wěn)橫行。

工廈方面，CSI(工廈售價)報48.97點 (按周跌3.78點)，連跌2周共4.50點。CSI(工廈租金)報50.00點 (按周跌2.17點)，連跌2周共3.40點。售價指數(shù)單周跌至略低于50點，租金指數(shù)亦回軟至50點水平。預(yù)示工廈市況平穩(wěn)于好淡間徘徊。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報45.45點 (按周升1.77點)。CSI(寫字樓租金)報45.00點 (按周升0.75點)。租售指數(shù)連續(xù)15周在40點好淡分界區(qū)間下限以上反復(fù)，預(yù)示寫字樓市況持續(xù)低位橫行，未有進一步下跌。

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