全球微速訊：香港中原：經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價(jià))向下迫近50點(diǎn)

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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月10日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)52.29點(diǎn)，較上周的55.33點(diǎn)下跌3.04點(diǎn)。美國(guó)加息0.25厘及本港主要銀行上調(diào)最優(yōu)惠利率0.125厘后首周，CSI向下迫近50點(diǎn)好淡分界線，反映市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨保守，預(yù)示樓價(jià)調(diào)整壓力增加。但CSI尚未跌穿45點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限，顯示樓價(jià)仍未有確認(rèn)轉(zhuǎn)勢(shì)向下的信號(hào)。自3月份美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，前線經(jīng)紀(jì)人樂觀情緒漸降溫，CSI由66點(diǎn)水平逐步回軟，并跌破55點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限，同期CCL亦由168點(diǎn)暫時(shí)回軟至165點(diǎn)水平。

CSI(住宅租金)報(bào)53.94點(diǎn)，按周下跌2.17點(diǎn)。指數(shù)由早前60點(diǎn)以上水平，回落至近3周于55點(diǎn)上下爭(zhēng)持，預(yù)告住宅租金升勢(shì)可能放緩。

商鋪方面，CSI(商鋪售價(jià))報(bào)54.14點(diǎn) (按周跌2.79點(diǎn))，連跌4周共5.10點(diǎn)。CSI(商鋪?zhàn)饨?報(bào)54.55點(diǎn) (按周跌6.84點(diǎn))。五一黃金周過后，租售指數(shù)單周跌穿55點(diǎn)，終止了連續(xù)9周于60點(diǎn)上下窄幅徘徊的局面。預(yù)示商鋪市況將企穩(wěn)橫行。

工廈方面，CSI(工廈售價(jià))報(bào)48.97點(diǎn) (按周跌3.78點(diǎn))，連跌2周共4.50點(diǎn)。CSI(工廈租金)報(bào)50.00點(diǎn) (按周跌2.17點(diǎn))，連跌2周共3.40點(diǎn)。售價(jià)指數(shù)單周跌至略低于50點(diǎn)，租金指數(shù)亦回軟至50點(diǎn)水平。預(yù)示工廈市況平穩(wěn)于好淡間徘徊。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價(jià))報(bào)45.45點(diǎn) (按周升1.77點(diǎn))。CSI(寫字樓租金)報(bào)45.00點(diǎn) (按周升0.75點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)15周在40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限以上反復(fù)，預(yù)示寫字樓市況持續(xù)低位橫行，未有進(jìn)一步下跌。

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