期房交房時間一般會提前嗎？未交房提前裝修違法嗎？

期房交房時間一般會提前嗎？

1、期房交房時間一般會提前。期房一般會提前交房，交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進度做的最慢的預算了，提前是正常的，這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商。不過開發(fā)商的交房時間是根據(jù)合同約定時間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設(shè)。

2、期房會提前交房，交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進度做的最慢的預算了，提前是正常的，這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商。不過開發(fā)商的交房時間是根據(jù)合同約定時間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設(shè)。

期房交易有哪些注意事項？

1、商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

2、價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

未交房提前裝修違法嗎？

1、不能提前進去裝修，房子沒交付的話可能存在質(zhì)量問題，開發(fā)商在交房前都要先行檢查再通知購房者收房的。如果裝修導致質(zhì)量問題被掩蓋了，日后出問題了開發(fā)商可能會借此逃避責任。

2、不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭紛，左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

交房驗收的流程是什么？

1、要確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、可領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、要綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、當驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

標簽： 期房交易有哪些注意事項交房驗收的流程

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