降息對樓市有何影響？購房者的實際成本將有明顯下降

對于購房者而言，此次降息最直接的利好在于降低購房成本。

對于二套房購房者而言，利息的下降也將相應(yīng)降低月供和利息成本。同時，由于不少城市取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，部分二套房購房者也能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。疊加這種利好，購房者的實際成本將有明顯下降。

“這次降息對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

相比于其他類型的穩(wěn)樓市政策，降息向來被視為最具實質(zhì)性的措施之一。今年以來的三次降息，對房地產(chǎn)市場的信心提振作用同樣不可忽視。

今年以來，全國已有超過100個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，市場也一度出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。但由于各種原因，市場回溫的局面仍然在近期出現(xiàn)了反復(fù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月，全國70個大中城市中，有40個城市的新房價格環(huán)比下降，51個城市的二手房價格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，個人房貸余額38.86萬億，同比增長6.2%，創(chuàng)2009年一季度以來最低增速。

張大偉指出，相比于降息帶來的實際影響，其對市場帶來的心理影響更大。由于房貸的具體調(diào)整日期相對滯后，對于存量房貸而言，多數(shù)銀行需要到次年1月才開始調(diào)整。因此，除非是新購房者，此次降息的利好并不會立刻顯現(xiàn)。

但他同時指出，年內(nèi)三次降息釋放的積極信號，仍然會讓供需雙方的信心都得到提振。

分析人士普遍認(rèn)為，對于處在筑底階段的房地產(chǎn)市場來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有的局面，還需要其他的利好政策出臺。

李宇嘉表示，穩(wěn)定地產(chǎn)消費，穩(wěn)定土地和房屋價值，穩(wěn)定全社會信用，使地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，這是一個過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。

他認(rèn)為，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，要加大對中低收入群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費券、一次性生活補(bǔ)助、專項補(bǔ)貼(比如生育)等方面發(fā)放的力度，積極的財政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費和銷售穩(wěn)定，才能實現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。

標(biāo)簽： 降息對樓市有何影響 購房者的實際成本將有明顯下降 穩(wěn)住地產(chǎn)消費 居民收入端

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