降息對(duì)樓市有何影響？購(gòu)房者的實(shí)際成本將有明顯下降

對(duì)于購(gòu)房者而言，此次降息最直接的利好在于降低購(gòu)房成本。

對(duì)于二套房購(gòu)房者而言，利息的下降也將相應(yīng)降低月供和利息成本。同時(shí)，由于不少城市取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，部分二套房購(gòu)房者也能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。疊加這種利好，購(gòu)房者的實(shí)際成本將有明顯下降。

“這次降息對(duì)剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

相比于其他類(lèi)型的穩(wěn)樓市政策，降息向來(lái)被視為最具實(shí)質(zhì)性的措施之一。今年以來(lái)的三次降息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心提振作用同樣不可忽視。

今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)各類(lèi)穩(wěn)樓市政策，市場(chǎng)也一度出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。但由于各種原因，市場(chǎng)回溫的局面仍然在近期出現(xiàn)了反復(fù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有40個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，51個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，數(shù)量比6月略有增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，個(gè)人房貸余額38.86萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)6.2%，創(chuàng)2009年一季度以來(lái)最低增速。

張大偉指出，相比于降息帶來(lái)的實(shí)際影響，其對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的心理影響更大。由于房貸的具體調(diào)整日期相對(duì)滯后，對(duì)于存量房貸而言，多數(shù)銀行需要到次年1月才開(kāi)始調(diào)整。因此，除非是新購(gòu)房者，此次降息的利好并不會(huì)立刻顯現(xiàn)。

但他同時(shí)指出，年內(nèi)三次降息釋放的積極信號(hào)，仍然會(huì)讓供需雙方的信心都得到提振。

分析人士普遍認(rèn)為，對(duì)于處在筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要想徹底扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有的局面，還需要其他的利好政策出臺(tái)。

李宇嘉表示，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價(jià)值，穩(wěn)定全社會(huì)信用，使地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，這是一個(gè)過(guò)程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實(shí)5月份以來(lái)地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)定的局面，讓7月以來(lái)樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。

他認(rèn)為，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個(gè)樓市的需求主力看，要加大對(duì)中低收入群、外來(lái)務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼(比如生育)等方面發(fā)放的力度，積極的財(cái)政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費(fèi)和銷(xiāo)售穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。

標(biāo)簽： 降息對(duì)樓市有何影響 購(gòu)房者的實(shí)際成本將有明顯下降 穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi) 居民收入端

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