什么是商住房抵押貸款？北京商住房限購(gòu)政策是什么？

什么是商住房抵押貸款?

商品房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的貸款，以其自有商品房(包括自行開發(fā)或收購(gòu)收入)為抵押，以商品房經(jīng)營(yíng)收入和借款人其他合法收入為本息償還來(lái)源。

簡(jiǎn)單地說，這種貸款實(shí)際上是為了盈利。商生意的。商品房抵押貸款適用于借款人在商品房經(jīng)營(yíng)期間的資金需求，貸款使用不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。這里的商品房是指經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、綜合收入較好的商業(yè)商品房和辦公用房。

例如，通過商品房抵押貸款，滿足部分寫字樓、星級(jí)酒店、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施在經(jīng)營(yíng)期間的資金需求。

北京商住房限購(gòu)政策是什么?

房地產(chǎn)不能將申請(qǐng)規(guī)劃的商辦類項(xiàng)目，擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛臼沁`法的，而且報(bào)建的項(xiàng)目分割單元不得小于500㎡，也就是說開發(fā)商銷售的單個(gè)房產(chǎn)面積要在500㎡以上才行，否則規(guī)劃部門是不批準(zhǔn)的。

在建或在售的商辦類項(xiàng)目不能銷售給個(gè)人，只能是合法登記的企事業(yè)單位或者社會(huì)組織，而且這些購(gòu)買的單位也不能將房產(chǎn)用來(lái)居住，否則規(guī)劃國(guó)土部門會(huì)收回該土地，并且會(huì)受到銀行暫停授信等處罰，還會(huì)影響該企業(yè)的信用信息。

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