什么是商住房抵押貸款？北京商住房限購政策是什么？

什么是商住房抵押貸款?

商品房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的貸款，以其自有商品房(包括自行開發(fā)或收購收入)為抵押，以商品房經(jīng)營收入和借款人其他合法收入為本息償還來源。

簡單地說，這種貸款實際上是為了盈利。商生意的。商品房抵押貸款適用于借款人在商品房經(jīng)營期間的資金需求，貸款使用不得違反國家有關規(guī)定。這里的商品房是指經(jīng)營管理相對標準化、經(jīng)營利潤相對穩(wěn)定、現(xiàn)金流充裕、綜合收入較好的商業(yè)商品房和辦公用房。

例如，通過商品房抵押貸款，滿足部分寫字樓、星級酒店、商場、綜合商業(yè)設施在經(jīng)營期間的資金需求。

北京商住房限購政策是什么?

房地產(chǎn)不能將申請規(guī)劃的商辦類項目，擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛臼沁`法的，而且報建的項目分割單元不得小于500㎡，也就是說開發(fā)商銷售的單個房產(chǎn)面積要在500㎡以上才行，否則規(guī)劃部門是不批準的。

在建或在售的商辦類項目不能銷售給個人，只能是合法登記的企事業(yè)單位或者社會組織，而且這些購買的單位也不能將房產(chǎn)用來居住，否則規(guī)劃國土部門會收回該土地，并且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該企業(yè)的信用信息。

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