房貸利率高于4.65%怎么申請(qǐng)降低？房貸利率4.9高嗎？

房貸利率高于4.65%怎么申請(qǐng)降低

【1】申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

若貸款人申請(qǐng)時(shí)房貸利率高于4.65%，那等到貸款人滿足公積金貸款條件后，可以申請(qǐng)將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣就可以降低房貸利率了。

比如長(zhǎng)沙公積金，貸款人只要連續(xù)正常繳存12個(gè)月，再滿足其他條件，就可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款5年以上利率只要3.1，非常劃算。

【2】申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

提前還款雖然說(shuō)不能降低房貸利率，但可以在一定程度上降低貸款壓力，也是目前比較流行的方式之一。但提前還款的前提是用戶有足夠的閑置資金，對(duì)貸款人的要求嚴(yán)格一些，且用戶在提前還款時(shí)，可以選擇縮短還款年限或者減少月還款額兩種方式。

其中，縮短年限的還款方式節(jié)省的利息比減少月還款額的方式多，但要求還款人經(jīng)濟(jì)較富裕，每月還款壓力不大。反之，若用戶每月還款壓力較大，選擇減少月還款額的還款方式更加合適一些。

【3】申請(qǐng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率。

貸款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率后，其房貸利率就會(huì)受LPR利率的影響。若LPR利率下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，但并不意味著立馬下調(diào)，房貸利率會(huì)在利率調(diào)整日調(diào)整。一般銀行利率調(diào)整日是每年的1月1日，當(dāng)然合同另有約定的除外。

房貸利率4.9高嗎

1、若是從貸款基準(zhǔn)利率角度

那么房貸利率4.9%不算高。因?yàn)長(zhǎng)PR推行以前，中國(guó)人民銀行統(tǒng)一公布的貸款基準(zhǔn)利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房貸利率4.9%就是按貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的，算比較低了。

2、若是從住房公積金貸款角度

那么房貸利率4.9%算高。要知道住房公積金貸款利率是所有房貸利率中的最低定價(jià)，5年以下(含)和5年以上的首套住房貸款利率分別為2.6%和3.1%，這相比于4.9%的房貸利率要便宜很多。

3、若是從商業(yè)性房貸利率下限角度

那么房貸利率4.9%可能稍高。因?yàn)橹袊?guó)人民銀行規(guī)定的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR-0.2%，而現(xiàn)有的LPR要低于4.9%，因此房貸利率4.9%不是商業(yè)性住房貸款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因?yàn)檫€有更高的。

總結(jié)，房貸利率4.9%高與不高，要看與什么相比較，只能由借款人自行判斷。

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