提前還房貸是虧還是賺？房貸提前還款的好處和壞處？

提前還房貸是虧還是賺?

提前還房貸自然是賺了，因?yàn)橛幸韵聨状蠛锰帲?/p>

一、節(jié)省一大筆利息支出

如果客戶手里余錢(qián)很多，選擇提前一次性還清房貸，那利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止。而若是提前還一部分房貸，后續(xù)利息也不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款計(jì)算?？偠灾?，無(wú)論采取何種提前還款方式，都能節(jié)省一大筆錢(qián)。

且客戶選擇提前還房貸的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息就越多。畢竟在還款前期，房貸要還的利息是比較多的。而若是等到還款后期再提前還款，屆時(shí)利息基本已經(jīng)還得差不多了，提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

二、減輕客戶的還貸壓力

客戶在提前還了一部分房貸后，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限。若是選擇縮減月還款額，就能有效緩解客戶每月的還貸壓力。而若是選擇縮短貸款期限，可以更早結(jié)清債務(wù)，客戶就不必長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)這么大一筆債務(wù)了。

三、一種變相的理財(cái)方式

自2022年以來(lái)，股票、基金的收益都持續(xù)走低，甚至一些穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品都出現(xiàn)“破凈”，投資理財(cái)?shù)氖找婵赡芏嫉陀诜抠J利率。面對(duì)此種情況，客戶與其把閑置資金用于理財(cái)投資，不如用來(lái)提前還貸，說(shuō)不定節(jié)省下來(lái)的利息還要比理財(cái)投資賺的錢(qián)多。也正因?yàn)槿绱?，很多人都把提前還貸當(dāng)成一種新型投資手段。

房貸提前還款的好處和壞處?

房貸提前還款的好處和壞處如下：

1、房貸提前還款的好處

(1)減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會(huì)重新計(jì)算貸款利息，這樣就起到了節(jié)省貸款利息的效果。

(2)減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。

(3)盡快獲得房子所有權(quán)：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續(xù)。辦理了解除抵押手續(xù)，用戶才可以盡快獲得房子的所有權(quán)。

2、房貸提前還款的壞處

(1)需要支付違約金：房貸提前還款可能會(huì)需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔(dān)。

(2)提前還款節(jié)省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時(shí)，只能節(jié)省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經(jīng)還得差不多了，這時(shí)候提前還款可能起不到節(jié)省利息的效果。

(3)增加用戶的經(jīng)濟(jì)壓力：提前還款需要用戶準(zhǔn)備一筆流動(dòng)資金用于還款，而當(dāng)用戶的經(jīng)濟(jì)狀況不佳時(shí)，減少流動(dòng)資金對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)是非常不利的。

(4)造成利率損失：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，房貸利率在低點(diǎn)，在自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力和偏好范圍內(nèi)，用戶的理財(cái)收利益率達(dá)到或超過(guò)房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。

(5)未來(lái)貨幣會(huì)貶值：隨著通貨膨脹，未來(lái)貨幣會(huì)貶值，所以未來(lái)房貸需要還的錢(qián)會(huì)逐漸減少。而當(dāng)前選擇提前還款，相當(dāng)于給銀行白送錢(qián)。

(6)失去投資機(jī)會(huì)：用戶將流動(dòng)資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動(dòng)資金就不可以再用于投資理財(cái)，這樣無(wú)法增加額外收益。

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