房產(chǎn)五證是哪五證？房產(chǎn)五證辦理流程有哪些？

房產(chǎn)五證是哪五證?

房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);

《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);

《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

房產(chǎn)五證辦理流程有哪些?

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)

程序：

(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

(4)領(lǐng)取選址意見書

2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評(píng)估

(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場測(cè)量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字

(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證(建委)

1.報(bào)建(1個(gè)工作日)

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日)

3.組織招標(biāo)

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證(15個(gè)工作日)

申請(qǐng)單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處

標(biāo)簽： 房產(chǎn)五證 五證種類 房產(chǎn)五證辦理

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