當前視訊!什么是期房 二手房中介公司收取什么費用

發(fā)布時間:2023-06-30 11:15:26
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來源:全球經(jīng)濟網(wǎng)
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期房購買流程及注意事項

一、期房購買流程

1、簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后,應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

什么是期房

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花",這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

二手房中介公司收取什么費用

相關(guān)《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。

1、中介費:一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計收中介費;

2、貸款服務(wù)費:按成交額1%收取;

3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費,俗稱“擔保費”;

4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,較高不超過500元/宗;

5、代辦貸款服務(wù)收費,較高不超過300元/宗;

二手房中介費什么時候交比較合適

1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納,此時中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合度適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全。

2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付知一部分,具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、道土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

3、建議購房者在購買二手房時,首先要版保留好中介費的收費憑證,以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上權(quán)層管理人員溝通,協(xié)商解決收費爭議。

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