為什么說公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好? 公積金貸款最高年限是多少?

為什么說公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好?

【1】公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款人獲得的貸款總額就越大。

【2】公積金貸款利率比較低，和銀行3年期、5年期存款利率查不了多少。從長(zhǎng)期來看，公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款人支付利息成本越低。貸款人甚至可以將多余閑置資金，用于理財(cái)，指不定還可以賺到一筆利息差。

【3】減輕購(gòu)房者還款壓力。公積金貸款利率雖然比較低，但若貸款者購(gòu)房總價(jià)高，每月償還的貸款數(shù)額也不低。而公積金貸款年限越長(zhǎng)，平攤到貸款者每月償還的本金和利息就越小，有利于減輕購(gòu)房者還款壓力。

公積金貸款最高年限是多少?

1、使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)不得超過20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)不得超過10年。

2、住房公積金貸款年限除了與購(gòu)買房屋對(duì)象有關(guān)，還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

3、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請(qǐng)者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般最長(zhǎng)不超過20年，不過各地公積金政策都有所區(qū)別，具體應(yīng)該以當(dāng)?shù)毓e金管理中心政策為準(zhǔn)。

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