遇到延期交房能解除合同嗎？商品房退房的條件有哪些？

賣(mài)方延期交房能否解除合同？

當(dāng)事人一方遲延履行主要，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。人民法院《糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不行使的，解除權(quán)消滅。

遇到延期交房能解除合同嗎？

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

商品房退房的條件有哪些？

在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：

1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得的情況下預(yù)售房屋。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。

3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無(wú)法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過(guò)3%。

商品房退房的流程是怎樣的？

1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知書(shū)。

開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。根據(jù)人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

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