當(dāng)前動(dòng)態(tài):買(mǎi)房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎？碰到陰陽(yáng)合同如何解決?

買(mǎi)房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎？

陰陽(yáng)合同一般都是出現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于二手房買(mǎi)賣(mài)是屬于個(gè)人與個(gè)人之間的交易，也有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，但是從中進(jìn)行一些不法操作的情況也是有的。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簽訂陰陽(yáng)合同可能受益很大，但是風(fēng)險(xiǎn)也是相對(duì)的，所以建議大家在房屋交易的過(guò)程中一定不要簽訂陰陽(yáng)合同。

簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無(wú)效

如果買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣(mài)方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買(mǎi)方不同意則會(huì)導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買(mǎi)方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、雙方爭(zhēng)議

由于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買(mǎi)方不守誠(chéng)信而聲稱(chēng)只按照“陽(yáng)合同”也就是對(duì)外的那份合同約定的房?jī)r(jià)來(lái)付款的話，賣(mài)方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗?ldquo;陰陽(yáng)合同”本就是違法行為，賣(mài)方無(wú)法很好的保障自己的權(quán)益。

3、難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買(mǎi)家實(shí)際的貸款額。

碰到陰陽(yáng)合同如何解決?

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

買(mǎi)房簽合同的流程是什么？

1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu);購(gòu)房者交定金(拿收據(jù));開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付;開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù);開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同;通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同;開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

標(biāo)簽： 簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)房簽合同的

　　 原標(biāo)題：當(dāng)前動(dòng)態(tài):買(mǎi)房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎？碰到陰陽(yáng)合同如何解決?