在天津買房要注意些什么？二手房的基本流程是怎樣的？

在天津買房要注意些什么？

1、檢查房屋基本信息。選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

2、確定貸款方式?，F(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

買二手房需要購(gòu)房資格嗎？

買二手房需要買房資格。只要該城市有相應(yīng)的購(gòu)房限制，不管是買新房還是二手房都需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購(gòu)買的，所以在購(gòu)房前最好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，以免遭受不必要的麻煩。

二手房的基本流程是怎樣的？

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最常見(jiàn)的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最常見(jiàn)的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購(gòu)房合同里寫(xiě)明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。比如購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于戶口遷出、尾款交付等情況進(jìn)行約定，如果有違約就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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