不動產(chǎn)物權是什么意思？不動產(chǎn)物權怎么認定歸屬？ 焦點訊息

不動產(chǎn)物權是什么意思?

不動產(chǎn)物權是指以不動產(chǎn)為標的物的物權。即指以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)作為權利標的物權。不動產(chǎn)物權以登記為公示方法。而不動產(chǎn)物權以占有和交付為公示方法，包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。

不動產(chǎn)物權怎么認定歸屬?

物權的確認，是指當事人在物權歸屬發(fā)生爭議或者權利狀態(tài)不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會遇到需要確認物權的案件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人;以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優(yōu)先等等。物權，這個民事審判中最基本的問題，源于其自身不同于其他權利的特性，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展以及法治社會的確立具有至關重要的意義。對于物權歸屬的判斷，直接關系到一個法律關系的終結和另一個法律關系的更新，關系到權利的優(yōu)先，也關系到民事判決的傾向。雖然《合同法》的頒布為中國物權法的出臺奠定了一定的基礎，但是，由于我國立法對于物權規(guī)定的有限，物權理論混亂不一，司法實踐中處理物權歸屬問題仍然具有很大的困難。在加快物權立法步伐、物權法行將出臺的今天，筆者試從民事審判實踐出發(fā)，結合案例對如何確認不動產(chǎn)物權歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。

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