出售農(nóng)村房屋合法嗎？買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋效力如何？

一、

出售農(nóng)村房屋合法嗎

出售農(nóng)村房屋合不合法，具體情況如下：

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不違法，但具有一定限制。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須均是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

二、

買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋效力如何

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：

1.購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

2.售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效;

3.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4.買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

三、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)流程如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng);

2.提交相關(guān)材料;

找法網(wǎng)提醒，需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5.公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記。

標(biāo)簽： 出售農(nóng)村房屋合法 買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋效力

　　 原標(biāo)題：出售農(nóng)村房屋合法嗎？買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋效力如何？